改肯定是要改的，現(xiàn)在的問題是你轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）的，還是直接轉(zhuǎn)換為固定利率。換句話說，只能在以上兩種貸款利率之間二選一。到底應(yīng)該如何選擇？請看看下面的具體分析:

從你的當(dāng)前房貸利率6.37%來看，相當(dāng)于之前的基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮30%，這是相當(dāng)高的利率水平。如果你轉(zhuǎn)換為固定利率的話，可能并不劃算，而且你目前僅還款一年多，未來的房貸還有20多年（按照最長期限30年計(jì)算），一直保持6.37%的房貸，相比之下，如果轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的話，即4.80%+157個(gè)基點(diǎn)，就算是合同期限內(nèi)加點(diǎn)數(shù)值固定不變，但每月一次的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）很可能會有所下降的，比如說10月和11月20日發(fā)布的LPR為4.85%，而12月20日發(fā)布的下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，下降至4.80%。 我相信LPR利率水平在短期內(nèi)還有進(jìn)一步下降的可能，這樣以來轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)形成就比固定利率更劃算。實(shí)際上，采取固定利率的方式就是一種“”，你如何押中今后的利率不變甚至上浮呢？如果你是已經(jīng)處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款，那當(dāng)然不用轉(zhuǎn)換。但現(xiàn)在只是還款一年多，根據(jù)央行12月28日新規(guī)，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。 一定要注意，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換只能一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。因此你需要仔細(xì)想想，想清楚以后做出“不后悔的決定”。因?yàn)樽?020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。 總之，全部房貸都要根據(jù)央行新規(guī)要求，將過去的參考基準(zhǔn)定價(jià)進(jìn)行協(xié)商，要么轉(zhuǎn)換為固定利率，或者是參考LPR加點(diǎn)形成。如果后一種，最短重定價(jià)周期都是一年，按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)形成。