要知道80萬(wàn)房貸和80萬(wàn)存銀行，20年要多少利息，我們就需要知道貸款利率和存款利率。如果只計(jì)算近幾年很容易得出結(jié)果，但是由于時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年，而貸款利率和存款利率并不是一層不變的，只要央行的基準(zhǔn)利率變動(dòng)，那么20年總的利息也會(huì)跟著變化。而房貸的利息除了知道房貸利率、貸款金額和貸款年限之外，也要知道選擇的是什么樣的還款方式。從2015年開(kāi)始央行的基準(zhǔn)利率到現(xiàn)在都沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率還是4.9%，銀行給我們的房貸利率都是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮，利率最低的就是公積金貸款利率3.25%，那么80萬(wàn)房貸，20年要付給銀行多少利息呢？

　　80萬(wàn)房貸利息　　央行從今年3月1日起讓我們房貸利率選擇是否要簽固定利率或者是LPR的方式，如果是簽固定利率的話，那么未來(lái)你的房貸利率就不會(huì)再有變化，假如是簽的LPR，那么LPR變動(dòng)時(shí)你的房貸利率也會(huì)跟著變化，那么還款的利息也會(huì)跟著變動(dòng)。我們這邊就以2020年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%來(lái)計(jì)算，如果選擇還款的方式是等額本息的話，那么20年總的利息是521828元，每個(gè)月需要還5507元；如果選擇等額本金還款方式的話，那么20你那總的利息是442636元，第一個(gè)月還7006元，每個(gè)月依次遞減15元?！　?0萬(wàn)存銀行　　80萬(wàn)存銀行利息則不固定了，因?yàn)閺?015年央行全面放開(kāi)存款利率限定之后，全國(guó)4000多家銀行每一家的存款利率都不一樣，而且即使是同一家銀行選擇的存款方式不一樣，得到的利息也不一樣。追求收益率的話，那么就選中小銀行，追求安全性的話就選國(guó)有銀行，80萬(wàn)已經(jīng)達(dá)到了大額存單的標(biāo)準(zhǔn)了，我們就存國(guó)有銀行大額存單，當(dāng)前國(guó)有銀行三年期大額存單利率普遍能達(dá)到4%左右。我們假設(shè)未來(lái)20年國(guó)有銀行三年期大額存單利率一直保持4%不變的話，那么20年總的利息就有64萬(wàn)；如果采用的是復(fù)利計(jì)息的話，那么20年總的利息能達(dá)到95萬(wàn)?！　‘?dāng)然如果追求收益率的話，那么民營(yíng)銀行是最好的選擇，當(dāng)前民營(yíng)銀行5年定期存款利率普遍能達(dá)到5%以上，個(gè)別5年定期有5.45%的利率。假如按照5.45%利率計(jì)息，那么20年總的利息就有872000元；如果采用復(fù)利計(jì)息的話，那么總的利息就有151萬(wàn)。　　可能很多人會(huì)質(zhì)疑這個(gè)計(jì)算結(jié)果，為什么貸款利息會(huì)比存款利息來(lái)得低，銀行不是靠貸款利息在賺錢(qián)嗎？如果是這樣，那銀行不是要虧本嗎？其實(shí)結(jié)果并沒(méi)有錯(cuò)，貸款利息會(huì)比存款利息來(lái)得少，主要是因?yàn)槲覀冋毅y行貸款的80萬(wàn)，每個(gè)月都有在歸還本金，所以利息就會(huì)越來(lái)越少，而我們存銀行的錢(qián)，本金是一直保持不變的，假如用的是復(fù)利計(jì)息的話，那么本金還一直在增長(zhǎng)，那么存款利息比貸款利息高就沒(méi)什么奇怪的了。　　綜上所述，以上的計(jì)算結(jié)果也只能計(jì)算個(gè)大概，因?yàn)槿绻阗J款利率選擇的是LPR，那么未來(lái)你還款的利息是一直在變動(dòng)的，而存款利息如果央行未來(lái)20年基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，那么銀行的存款利率也會(huì)跟著變動(dòng)，所以也不是一層不變的，具體最后是多少只能以實(shí)際金額為準(zhǔn)。