現(xiàn)金為王和貸款買(mǎi)房一點(diǎn)也不矛盾，說(shuō)到底都是為了更好的將自己的財(cái)富在保證安全性的情況下最大化增值。

　　現(xiàn)金為王并非傳統(tǒng)認(rèn)知中的不花錢(qián)　　現(xiàn)金為王并非像字面解讀，留存大量現(xiàn)金的意思，而是指在平日要保留一定的現(xiàn)金流，當(dāng)遭遇突發(fā)情況的時(shí)候（如這次的疫情），現(xiàn)金流可以幫助你抵抗因環(huán)境變化產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，同樣的，在遇到絕佳的投資機(jī)會(huì)時(shí)，也可以優(yōu)先占據(jù)資產(chǎn)或下定占據(jù)主動(dòng)權(quán)?！　‖F(xiàn)金為王指的是流動(dòng)性高，認(rèn)可度強(qiáng)的流通物，并非單一的指定某種貨幣?！　≠J款買(mǎi)房明虧暗賺　　貸款買(mǎi)房的購(gòu)房人基本上貸款多少，就要還多少利息，也即借一還二，這么賠本的買(mǎi)賣(mài)按理說(shuō)只要是正常人都不會(huì)同意的，可我們的杠桿率每年都在升高，如今已經(jīng)超過(guò)50%，為什么人們借一還二也要貸款買(mǎi)房呢，因?yàn)樨泿努F(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力，要高于10-20年后同等值貨幣的購(gòu)買(mǎi)力?！　∮纱藖?lái)看，借一還二的賠本買(mǎi)賣(mài)對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)不但不吃虧，還賺足了便宜?！　?000年的時(shí)候M2是13.84萬(wàn)億，現(xiàn)在是200萬(wàn)億，也就是說(shuō)如果你2000年借了一塊錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了資產(chǎn)，資產(chǎn)漲幅和M2同等條件下，到今年正好還完貸款和本金的兩塊錢(qián)，那么剩下的12快錢(qián)就是這么多年的資產(chǎn)增值。　　現(xiàn)金為王和貸款買(mǎi)房是矛盾的共同體　　改革開(kāi)放至今，我們一直處于貨幣灌溉的周期下，這期間持有大量現(xiàn)金是最虧本的買(mǎi)賣(mài)，小時(shí)候的萬(wàn)元戶那是相當(dāng)?shù)娘L(fēng)光，可現(xiàn)在也就是白領(lǐng)們一個(gè)月的工資，所以在手中不能保留大量的現(xiàn)金，必須拿出去投資，購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此才出現(xiàn)了股市，基金，理財(cái)，期貨等各種投資渠道?！　∮媒裉斓默F(xiàn)金配合貸款低價(jià)購(gòu)入資產(chǎn)，為的是明天資產(chǎn)上漲后換回現(xiàn)金，現(xiàn)金和貸款是一個(gè)交替的活動(dòng)，保持穩(wěn)定現(xiàn)金流和資產(chǎn)變現(xiàn)能力是其中兩個(gè)重點(diǎn)?！　〖促J款購(gòu)入的房產(chǎn)，要具備足夠的現(xiàn)金流用于還貸，還要有足夠的流動(dòng)性，好在未來(lái)容易變現(xiàn)，從這點(diǎn)來(lái)看，現(xiàn)金為王和貸款買(mǎi)房是互相依存的共同體，單獨(dú)一項(xiàng)拿出來(lái)都會(huì)有財(cái)富縮水的風(fēng)險(xiǎn)，只有相互配合才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值?！　≠J款買(mǎi)房迎合了現(xiàn)金長(zhǎng)期投資的理念，但很多人都想賺快錢(qián)　　在貸款和現(xiàn)金互相依存的情況下，用貸款買(mǎi)房后長(zhǎng)期保存，留存足夠的現(xiàn)金流完全可以覆蓋貸款的風(fēng)險(xiǎn)，是一種穩(wěn)健的投資理念?？赏芏嗳藢?duì)于貸款買(mǎi)房總是抱有短期炒作心理，同時(shí)操作幾套房加杠桿，一旦調(diào)控加碼，房產(chǎn)流動(dòng)性變窄，那么房貸的高息就會(huì)將現(xiàn)金流不多的購(gòu)房者壓垮，如果只是以居住為前提自購(gòu)一套住房，那么現(xiàn)金流的壓力就不會(huì)那么大。　　如果房?jī)r(jià)能像股票那樣，在短期內(nèi)形成暴跌讓財(cái)富在瞬間縮水大半，那么也就不會(huì)有人那么樂(lè)于投資買(mǎi)房了，如今的房地產(chǎn)行情雖說(shuō)部分城市在這兩年中房?jī)r(jià)都有下跌，但這種每年下跌幅度不超過(guò)5%的溫水煮青蛙，震懾力很弱，和短期內(nèi)暴跌完全不是一個(gè)概念?！　∫咔橹赂鼞?yīng)該注重現(xiàn)金流　　如果貸款買(mǎi)房的目的是變現(xiàn)，也就是說(shuō)現(xiàn)在錢(qián)進(jìn)去，未來(lái)還得能出來(lái)，那么就一定要在房產(chǎn)流動(dòng)性周期強(qiáng)的時(shí)候出手，否則就要做好買(mǎi)了后長(zhǎng)期持有居住的準(zhǔn)備?！　〔灰紤]出租，房租收益可以說(shuō)比拿房款存在銀行的收益回報(bào)率還低，每個(gè)月必須搭錢(qián)去還貸款，房子自己還住不上，那又何苦買(mǎi)房呢?！　∫咔槲磥?lái)的發(fā)展如何現(xiàn)在并不明確，整體向好的同時(shí)，也要保持足夠的警惕性，如果房產(chǎn)的流動(dòng)性因疫情影響，一直在降低的話，那么房產(chǎn)就很難變現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)不大可能會(huì)跌導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)，但即使房?jī)r(jià)平穩(wěn)對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，實(shí)際也是在虧損的。尤其在工地尚不能開(kāi)工的情況下，購(gòu)房相當(dāng)于在賭?！　囊咔槠陂g70城房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，雖然在同比成交量上大約下降了30%左右，但房?jī)r(jià)的基本面很穩(wěn)，這也得益于各地紛紛出臺(tái)的救市政策。　　從房貸利率及貨幣政策的走向看，還是走往年老路，房?jī)r(jià)不能大漲，更不能大跌，繼續(xù)維持平穩(wěn)，等年中或年末一切恢復(fù)平靜后，在看現(xiàn)金是否進(jìn)入了市場(chǎng)，推升了多少物價(jià)，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整?！　‰m然謹(jǐn)慎很重要，但也并非完全縮手縮腳，如果有足夠的現(xiàn)金流儲(chǔ)備，可以購(gòu)買(mǎi)一些優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)，畢竟疫情早晚都要過(guò)去，而放出去的水總要有去處。