深圳對于不同情況的首付比例是如何計算的？

深圳的貸款是“認房又認貸”：在深圳范圍內(nèi)無房，在全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄是三成首付，七成貸款；在深圳范圍內(nèi)無房，在全國范圍內(nèi)有貸款記錄的是五成首付，五成貸款；在深圳范圍內(nèi)有房，無論在全國范圍內(nèi)有沒有貸款記錄都是七成首付，三成貸款。

一、深戶家庭購房1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成;2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成;6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成;二、深戶單身(含離異)購房1、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成;2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;非深戶首付比例1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成;2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

根據(jù)客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：（1）名下全國范圍內(nèi)沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優(yōu)惠；（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結(jié)清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優(yōu)惠；（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結(jié)清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；

深圳住房公積金個人單獨申請的最高額度為50萬元，且貸款的最高額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十七條　普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：（一）根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%；（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準；（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。擴展資料：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十三條 申請人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點簽訂公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議后，可以通過公積金中心網(wǎng)上辦事大廳等服務(wù)平臺申請公積金貸款，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點提供下列基本材料：（一）公積金貸款申請表；（二）有效身份證件；（三）婚姻狀況證明；（四）購房合同、首付款憑證；（五）其他必要的證明材料。申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。共同申請人無法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書。參考資料來源：深圳市住房公積金中心——深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

需要連續(xù)繳納6個月，具體規(guī)定如下：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第九條 職工購買保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類，下同）申請普通公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前6個月，在本市或異地連續(xù)按時足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;（二）申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；（四）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；（五）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。擴展資料：深圳市不能貸款的特殊情況：《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十一條 存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：（一）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；（二）購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；（四）申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。第十二條 申請人或共同申請人申請公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：（一）單筆貸款近24個月內(nèi)有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續(xù)逾期達3期記錄；（二）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內(nèi)有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續(xù)逾期達3期的記錄；（三）單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的；　?。ㄋ模┵J款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。參考資料：深圳市住房公積金管理中心-深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

你的房價是70萬你的首付要至少是21萬，然后公積金最高貸款25萬，余款24萬直接辦理商業(yè)貸款就行了，公積金和商業(yè)貸款在同一家銀行辦理就可以了，沒有兩種貸款分開計算首付的說法，也不會有兩個銀行分開辦理公積金貸款和商業(yè)貸款。

從開始有住房公積金就開始實施了。打工者錢不多，可以多存幾年再貸款。這樣可以多貸些。但房價高漲，也是無奈。