如果買房首付降低,貸款利率降低,部分城市房地產(chǎn)市場確實(shí)有望回暖,但是多數(shù)城市難以延續(xù)曾經(jīng)的火爆局面。

  在全球經(jīng)濟(jì)疲軟,眾多國家紛紛降低利率的當(dāng)下,未來國內(nèi)存貸款利率下降是必然。單純從這個(gè)角度講,確實(shí)有利于房產(chǎn)銷售。但是利率下降是階段性的,幅度小的話月供只差數(shù)十元上百元,只有下降幅度較大時(shí)才會(huì)有更明顯的作用,比如一個(gè)百分點(diǎn)。  經(jīng)濟(jì)增速放緩,又遇到一場突如其來的疫情,此時(shí)放松房地產(chǎn)調(diào)控的后果會(huì)非常嚴(yán)重。首付的存在就是為房價(jià)下降留出了空間,給銀行更多緩沖的余地?! ‘?dāng)下首付30%,貸款人買房后每年還款金額占到全部本金的8%左右,三年下來能夠超過20%,這樣房價(jià)下降一半銀行也不會(huì)有損失。畢竟房價(jià)下降需要時(shí)間,還款一直在持續(xù),銀行風(fēng)險(xiǎn)一直在降低。只有房價(jià)短時(shí)間快速下降時(shí),購房人棄房斷供的的概率才會(huì)急劇攀升,而做好了房價(jià)調(diào)控就能避免這種情況?! ∪绻赘督档?,對(duì)應(yīng)的是銀行風(fēng)險(xiǎn)增加。一方面房價(jià)正處于歷史高位,存在較大的降價(jià)空間。另一方面2020年部分行業(yè)提供的就業(yè)崗位會(huì)減少,有能力購房還貸的剛需同樣會(huì)減少。如此一來,一旦首付降低,銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)快速增加,當(dāng)房價(jià)開始明顯下降時(shí),銀行壞賬有可能快速增加。  消費(fèi)的信心來自于穩(wěn)定的收入,房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,繼續(xù)依賴房地產(chǎn)則會(huì)抑制消費(fèi),使得經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化。  當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),穩(wěn)定就業(yè),穩(wěn)定消費(fèi),資金應(yīng)該向中小企業(yè)傾斜,努力發(fā)展制造業(yè),尤其是高端制造業(yè),降低海外零件依賴,形成真正意義上的全產(chǎn)業(yè)鏈。