如果買房首付降低，貸款利率降低，部分城市房地產(chǎn)市場確實(shí)有望回暖，但是多數(shù)城市難以延續(xù)曾經(jīng)的火爆局面。

　　在全球經(jīng)濟(jì)疲軟，眾多國家紛紛降低利率的當(dāng)下，未來國內(nèi)存貸款利率下降是必然。單純從這個(gè)角度講，確實(shí)有利于房產(chǎn)銷售。但是利率下降是階段性的，幅度小的話月供只差數(shù)十元上百元，只有下降幅度較大時(shí)才會(huì)有更明顯的作用，比如一個(gè)百分點(diǎn)。　　經(jīng)濟(jì)增速放緩，又遇到一場突如其來的疫情，此時(shí)放松房地產(chǎn)調(diào)控的后果會(huì)非常嚴(yán)重。首付的存在就是為房價(jià)下降留出了空間，給銀行更多緩沖的余地?！　‘?dāng)下首付30%，貸款人買房后每年還款金額占到全部本金的8%左右，三年下來能夠超過20%，這樣房價(jià)下降一半銀行也不會(huì)有損失。畢竟房價(jià)下降需要時(shí)間，還款一直在持續(xù)，銀行風(fēng)險(xiǎn)一直在降低。只有房價(jià)短時(shí)間快速下降時(shí)，購房人棄房斷供的的概率才會(huì)急劇攀升，而做好了房價(jià)調(diào)控就能避免這種情況?！　∪绻赘督档?，對(duì)應(yīng)的是銀行風(fēng)險(xiǎn)增加。一方面房價(jià)正處于歷史高位，存在較大的降價(jià)空間。另一方面2020年部分行業(yè)提供的就業(yè)崗位會(huì)減少，有能力購房還貸的剛需同樣會(huì)減少。如此一來，一旦首付降低，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)快速增加，當(dāng)房價(jià)開始明顯下降時(shí)，銀行壞賬有可能快速增加。　　消費(fèi)的信心來自于穩(wěn)定的收入，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，繼續(xù)依賴房地產(chǎn)則會(huì)抑制消費(fèi)，使得經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化。　　當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定就業(yè)，穩(wěn)定消費(fèi)，資金應(yīng)該向中小企業(yè)傾斜，努力發(fā)展制造業(yè)，尤其是高端制造業(yè)，降低海外零件依賴，形成真正意義上的全產(chǎn)業(yè)鏈。