房貸總購20年，若提前10年還款劃算嗎？貸款買的房子，還能退嗎？

房貸總共20年，那么提前10年償還劃算嗎？提前劃算與否只和你的房貸利率高低有關(guān)，和提前多少年沒有關(guān)系。下面我詳細說來：

我們以100萬房貸為例，期限20年，利率是5.39%，等額本息的還款方式，原來的月供是6817元每月，2019年8月算是第一個月，那么10年后的2019年8月選擇一次性還清，那么節(jié)省的利息總額是18.39萬元。而在這10年中總共還了81.8萬元，其中利息44.9萬元，本金36.9萬元，也就是剩余的本金是63.1萬元。而在下圖中我們 可以看到在2029年8月一次性償還的金額是63.4萬元，多出的0.2萬元，其實是當(dāng)月的利息。

節(jié)省的利息看起來還不少，有18.39萬之多，但是其實，我們換種思路：如果你貸款63.1萬，期限是10年，房貸利率是5.39%，那么在等額本息的情況下，月供是6814，利息總額是18.7萬，這個數(shù)據(jù)和前面分析的提前10年一次性提前償還玩的數(shù)據(jù)是一樣的。

由此，我們可以下一個結(jié)論：提前償還節(jié)省的利息就是你償還的本金在剩余的期限里產(chǎn)生的利息。

有了這個結(jié)論，我們再可以引申出一個結(jié)論：那就是無論什么時候提前償還都是一樣的，不存在更加節(jié)省利息的說法，提前償還節(jié)省的利息只是你償還本金在剩余期限中產(chǎn)生的利息，如此而已。

有了這個結(jié)論之后，我們就知道了，如果你10年準備提前償還，這個時候還有63.1萬元的本金，剩余期限是10年，相當(dāng)于你手里有63.1萬元，擺在面前有兩個選擇，第一個選擇是提前還房貸，那么你“賺”的錢就是你的節(jié)省的利息，利率就是5.39%。

你的第二個選擇就是把這63.1萬用來做其他的投資，如果收益率是大于5.39%，那么你就選擇做其他投資更加劃算，如果收益率是小于5.39%的，那么你提前償還房貸更加劃算。所以最終的選擇標準在于你的房貸的利率的高低和你的其他投資收益高低的相比。