個(gè)人住房抵押貸款是以個(gè)人名下的房地產(chǎn)作為抵押物，為合法目的向貸款人申請(qǐng)的人民幣擔(dān)保抵押貸款。用途可以是購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、商務(wù)等用途。那么住房抵押貸款的壽命有多長(zhǎng)呢？抵押貸款額度是多少？
個(gè)人按揭貸款期限一般分為3年和5年三種，按揭貸款最長(zhǎng)可達(dá)10年。
個(gè)人抵押貸款簡(jiǎn)稱抵押貸款。按揭購(gòu)房者向貸款銀行填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)表，并提供身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保函等合法證件。必須按照規(guī)定提交。貸款銀行向購(gòu)房者承諾，通過(guò)資格審查后即可貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貸款資金直接劃撥給銷(xiāo)售單位。
貸款所需信息：
1.借款人的身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離異者需出具離婚證；
3.已婚的，需提供配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
4.借款人收入證明(連續(xù)六個(gè)月工資收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證明)；
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人(身份證、戶口本、結(jié)婚證等。).
注意是3360。
1.必須有抵押物才能貸款，貸款期間貸款金額和利息之和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的一半；
2.收入來(lái)源長(zhǎng)期穩(wěn)定，足以支付每月貸款本息；
3.擔(dān)保人；貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款需要一個(gè)月左右。流程：
1.向銀行申請(qǐng)貸款；
2.銀行驗(yàn)收后，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
3.簽訂借款合同；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事項(xiàng)；
5.銀行貸款
最長(zhǎng)還款期限是多少？
一般類(lèi)型的貸款，最長(zhǎng)為5年，將按月分期償還。
合理確定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款額度和期限，原則上發(fā)放額度不超過(guò)100萬(wàn)元、期限不超過(guò)10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
抵押貸款應(yīng)有明確的貸款用途，不能用于法律禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押貸款的用途要明確，要接受貸款發(fā)放者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。
此外，按揭貸款客戶的信用記錄非常重要，它反映了客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，房產(chǎn)足夠值錢(qián)，銀行是不會(huì)接受抵押貸款的。