從目前的情況看，大家都認(rèn)為銀行住房按揭貸款的利率是最低的。同樣，就上面提到的問題53萬貸款本金還30年，利息總計(jì)55萬，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情況下，住房按揭貸款的年化利率也就在4.9%到5.6%之間。

一是這個利率肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于民間借貸的利率水平，而民間借貸的利率那才是高 要說高利貸必須說是民間借貸，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》已經(jīng)明確了合法的貸款利率是借貸雙方約定的利率不能超過年利率36%，而24%的年化利率受法律保護(hù)。因此，年化綜合利率即包括各種費(fèi)用的利率超過36%才屬于高利貸，24%以內(nèi)的年化利率是正常的。可見，民間借貸年化利率24%是多么正常的。 二是各種網(wǎng)絡(luò)借貸平臺利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍 網(wǎng)絡(luò)借貸已經(jīng)成為另一種民間借貸的重要方式，其利率水平也曾經(jīng)受到多方的重視和關(guān)注。我們暫且不說那些不規(guī)范的、違法的金融平臺的高利貸，就正規(guī)的、合法的金融平臺的利率水平也不低。有數(shù)據(jù)顯示，2018年網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)總體綜合收益率為9.81%，網(wǎng)貸行業(yè)最低收益范圍也在8-14%左右，網(wǎng)貸之家研究中心預(yù)測，2019年P(guān)2P網(wǎng)貸行業(yè)綜合收益率或?qū)⑦M(jìn)一步下降至9%至10%之間。這還是比較規(guī)范和正常的網(wǎng)絡(luò)貸款平臺的正規(guī)業(yè)務(wù)。因此，與網(wǎng)絡(luò)借貸平臺的貸款相比，銀行的借貸利率水平是不是很低？ 三是銀行的正常商業(yè)貸款利率水平那也是不低的 住房按揭貸款是商業(yè)銀行貸款利率中最低的利率，當(dāng)然與公積金貸款相比，利率還是比較高的。但是銀行的商業(yè)貸款利率就沒有這么便宜了，正常情況下消費(fèi)貸款利率都在6%以上。 所以，這個貸款利率應(yīng)該是不高的。