正常情況下，不管申請人是什么原因?qū)е沦J款被拒絕，銀行托管的首付款可以退回，只是定金開發(fā)商可能就不會退回了。

至于首付款開發(fā)商會不會退給購房者，你得先了解一下購房以及辦理房貸的基本流程。 通常情況下，購房以及辦理房貸的基本流程如下。 第1步、購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同，同時交一定比例的定金，至于這個定金是多少，不同的開發(fā)商是不一樣的，一般都需要2萬到10萬塊錢之間，有的開發(fā)商可能會按照總房價的一定比例收取。 而且在簽訂購房合同的時候里面肯定會有相關的條款對貸款的申請做出約定，里面會明確約定如果房貸沒法通過，首付款和定金怎么退，通常情況下很多開發(fā)商都會約定，如果因為購房者自身的原因?qū)е路抠J申請失敗的，那么定金就沒法退回。 第2步、申請人提交相關的料并提交首付款。 在簽訂完購房合同之后，購房者必須按照銀行的要求準備相關的材料，比如征信報告，銀行流水，工作證明，社保證明等等，然后到開發(fā)商指定的銀行提交貸款申請，而在提交貸款申請的同時，購房者必須把剩余的首付款打到銀行專屬的監(jiān)管賬戶上。 第3步、銀行審批并給出結(jié)果。 在大家提交貸款申請材料1~2個星期左右，銀行一般會進行審批，如果大家符合銀行的貸款要求，那么銀行就會做出貸款審批批復，如果條件不符合，那就會直接拒絕大家的貸款申請。 第4步、首付款的轉(zhuǎn)移和退還 一旦銀行貸款審批結(jié)果出來之后，如果貸款獲得審批通過，那銀行就會把托管的首付款打給開發(fā)商，同時購房者前期所提交的定金會自動轉(zhuǎn)為首付款，然后開發(fā)商正式跟購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，接著再跟銀行辦理抵押貸款手續(xù)。 如果申請人的貸款被拒絕，那銀行托管的首付款就會打到申請人原來的賬戶當中，這筆錢不論是銀行和開發(fā)商都是沒法動的，所以這部分錢不會有損失。 但是如果因為申請人個人的原因?qū)е沦J款被拒絕的，那么開發(fā)商有可能不會把定金退還給大家，比如你前期交了10萬塊錢的定金，然后貸款被銀行拒絕之后，開發(fā)商有可能會根據(jù)合同里面的相關規(guī)定，拒絕把這10萬的定金退還給你。 不過對于開發(fā)商拒絕退還定金這一塊，大家可以利用法律手段來維護自己的權利，根據(jù)法律的有關規(guī)定，開發(fā)商是沒有權利私自完全扣除申請人的定金的。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。 另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 從這些法律規(guī)定文件可以看出，即便是因為申請人自身的原因?qū)е沦J款沒法獲得通過，開發(fā)商有權利收取一定的違約金，但是違約金不能超過定金的30%。