由此可見(jiàn)，維護(hù)個(gè)人信用多么重要！房貸逾期，真的是“賠了夫人又折兵。”

這里有個(gè)常識(shí)，房貸晚還三個(gè)月，屬于嚴(yán)重逾期，只要超過(guò)90天的未還貸款，銀行認(rèn)為貸款人可能出現(xiàn)資金斷流，存在壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)采取一切可能的措施追回?fù)p失。 從題主描述的情況分析，你貸款買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商給你的貸款做了擔(dān)保，逾期后，銀行找開(kāi)發(fā)商幫你把貸款還上了。然后開(kāi)發(fā)商根據(jù)和你簽訂的購(gòu)房合同，退給你首付款，收回房子，根據(jù)合同約定要你賠償33萬(wàn)元的違約金。 這樣看來(lái)，由于房貸違約3個(gè)月，你的貸款被取消了，房子沒(méi)了，賠上33萬(wàn)元違約金，個(gè)人征信有嚴(yán)重逾期記錄，真的是得不償失，值得很多對(duì)房貸不重視的人好好學(xué)習(xí)。 這種情況下怎么辦呢？ 因?yàn)槟愕膰?yán)重逾期，結(jié)果對(duì)你非常不利，只能是亡羊補(bǔ)牢，爭(zhēng)取盡可能接受的結(jié)果。 首先，銀行貸款已經(jīng)徹底沒(méi)戲了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫你把貸款全部還上了，這筆貸款對(duì)你來(lái)說(shuō)已經(jīng)徹底取消了，五年之內(nèi)你將失去再貸款資格。 其次，你要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，態(tài)度一定要誠(chéng)懇端正，因?yàn)楝F(xiàn)在你違約在先，如果自己再不主動(dòng)承認(rèn)錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商完全可以嚴(yán)格按合同約定辦理，不理睬你你也沒(méi)有辦法。 第三，盡量爭(zhēng)取到好的結(jié)果，這種情況下，有3種可能好結(jié)果：一是你如果有錢(qián)就爭(zhēng)取全款把房子買(mǎi)下來(lái)，不讓開(kāi)發(fā)商收回房子；二是你如果沒(méi)錢(qián)就爭(zhēng)取全款把房子轉(zhuǎn)出去，把錢(qián)還給開(kāi)發(fā)商；三是讓開(kāi)發(fā)商收回房子，你只賠償開(kāi)發(fā)商擔(dān)保損失和售房損失，免除33萬(wàn)元的罰款。 如果爭(zhēng)取到上面的結(jié)果，應(yīng)該說(shuō)就不錯(cuò)了，征信記錄無(wú)法改變，經(jīng)濟(jì)損失不可避免，所以，房貸一定記得按時(shí)還款，尤其是銀行提醒后必須盡快辦理。 總之，房貸逾期千萬(wàn)不要認(rèn)為是小事情，因?yàn)橘J款買(mǎi)房本身就是利用了經(jīng)濟(jì)杠桿，相當(dāng)于用首付撬動(dòng)整座房子。你貸款后相當(dāng)于已經(jīng)撬動(dòng)了大石頭，如果這時(shí)候忽然放手，必然會(huì)砸了自己的腳。