一、還款能力的考慮。

　　兩種房貸還款方式的每月還款金額各有特點(diǎn)，等額本息每月不變，而且前期對(duì)比起等額本金的方式在數(shù)值上要少很多，以上面的例子為例，等額本息每月還款6544元，而等額本金第一個(gè)月還款8250元，20年期限的房貸需要還到第102期的時(shí)候才會(huì)與等額本息這種方式的月還款金額相近，當(dāng)然之后會(huì)比等額本息少，但此前需要承受比等額本息這種方式更大一些的壓力。

　　二、房貸金額的考慮。

　　這一點(diǎn)與上面還款能力是相通的，如果銀行認(rèn)定購(gòu)房客戶(hù)還款能力有所欠缺，那要不就是對(duì)其申請(qǐng)不予通過(guò)，要不就需要壓縮房貸的額度，降低購(gòu)房客戶(hù)可貸款的金額，使其收入匹配等額本金這種方式。不過(guò)這樣一來(lái)在總房?jī)r(jià)不變的前提下，因?yàn)榉抠J還款方式的選擇問(wèn)題而導(dǎo)致可貸額度降低，需要增加相應(yīng)的購(gòu)房首付款，同樣也有可能會(huì)影響到自己的壓力大小。

　　因此表面上等額本金好像要比等額本息好，但實(shí)際上還需要考慮以上幾個(gè)因素看看對(duì)自己有沒(méi)有影響。

　　綜上所述，對(duì)于購(gòu)房后辦理房貸所選擇那一種還款方式，需要結(jié)合自己的情況來(lái)考慮，銀行的建議可能是基于購(gòu)房客戶(hù)的實(shí)際情況而給出的，未必就是一個(gè)坑。是否接受可以和對(duì)方詳細(xì)溝通一下，看看對(duì)方是出于什么原因做這樣的建議的，不過(guò)最好能事前做好準(zhǔn)備功課，這樣就不會(huì)臨場(chǎng)的時(shí)候被對(duì)方牽著鼻子走了。