房貸15年，現(xiàn)如今都已經(jīng)歸還7年了，還款期限已經(jīng)近一半，我個(gè)人覺得此時(shí)一次性提前還清的并不合適！具體原因如下：

為了更直觀的了解，我們先舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子

2012年（7年前），購(gòu)買一套價(jià)值50萬(wàn)房產(chǎn)，貸款30萬(wàn)，等額本息15年，房貸利率暫按4.9%來算。

每月還款2356.78元，總支付的利息為12.24萬(wàn)元。

至2019年（已還7年整），已還款總額為19.79萬(wàn)元，其中貸款本金11.31萬(wàn)元，利息8.48萬(wàn)元；剩余未還的貸款本金為18.69萬(wàn)元，利息為3.86萬(wàn)元。

此時(shí)，如果選擇提前一次性還清貸款，則需要拿出18.76萬(wàn)元的資金（含當(dāng)月利息700多元）。

也就是說，剩余的8年時(shí)間，月供不變，但需還18.69萬(wàn)元本金（62.3%），而利息卻只有3.86萬(wàn)元（30.72%）。怎么看，選擇提前還款都是極不明智的！

原因一：房貸中前期還款中，利息占比較多，而本金較少

這個(gè)上面的例子就可以充分的說明，此時(shí)提前還款，相當(dāng)于將高達(dá)62.3%的本金一次性還完，而只節(jié)省30.72%的利息，顯然是不合適的！

原因二：18.76萬(wàn)元，可以創(chuàng)造更多的收益

提前還款這部分錢，即便是選存銀行，按4%的利率來算，每年也有7504元利息，8年累計(jì)就能有6.0032萬(wàn)元。這可比，剩余的房貸利息（3.86萬(wàn)元），要多出2.1432萬(wàn)元。

很顯然，此時(shí)將提前還款的這一部分錢，用于投資理財(cái)，會(huì)更為劃算！

總之，累計(jì)還款時(shí)間超過房貸期限的一半，前期已歸還大量的利息，此時(shí)再選擇一次性提前還款，很顯得不明智！與其這樣做，還不如將資金存進(jìn)銀行，更加靈活、收益更高、更為合適呢！