貸款20年劃算，相同條件下，期限越短，提前還款越劃算。

用一個實例說明，假設貸款本金100萬，利率為4.9%，還款方式為等額本息，貸款10年后提前還款。

1、貸款20年，還款10年后提前還款

貸款本金100萬，利率4.9%，期限20年，還款方式等額本息，還款10年后提前還款，

已還利息為41.02萬元，已還本金38.81萬元，已還總額為79.83萬元，每還款1元包含的本金為0.486元。

2、貸款30年，還款10年后提前還款

貸款本金100萬，利率4.9%，期限30年，還款方式等額本息，還款10年后提前還款，

已還利息為45.44萬元，已還本金19.30萬元，已還總額為64.74萬元，每還款1元包含的本金為0.298元。

總結

貸款20年，還款10年后提前還款，每還款1元包含的本金為0.486元。

貸款30年，還款10年后提前還款，每還款1元包含的本金為0.298元。

貸款20年，每還款1元包含的本金多，利息少，更劃算，所以我們如果打算房貸提前還款，那貸款的期限越短提前還款越劃算，但是我不建議提前還款，因為通貨膨脹和經(jīng)濟增長帶來的收入增加會讓每個月還款金額在未來變得無壓力。