以這么多年的觀察來看，房貸利率的上調(diào)下調(diào)其實對于還貸的人來說，影響不大。

　　01，對供樓的影響

　　前段時間，我看到招商銀行實行了新的貸款利率之后，特意測算了一下。

　　假如我們向銀行貸款500萬，按照30年，等額還款，總利息也只是增加了65,000，平攤到30年360個月里，每個月增加180元。

　　如果一套房子貸款500萬，這套房子的總價應(yīng)該800萬到1000萬，以這樣的總價來計算，每個月增加180元，影響真的不大。

　　所以主要不是對于每月還款的影響，而是一種心理上的影響，當(dāng)然也會成為銷售人員的宣傳輿論的理由。

　　02，不要等利率的變化

　　曾經(jīng)聽一個網(wǎng)友說了他買房子的故事。這就是一個很明顯的教訓(xùn)。

　　他在某個省會城市工作，當(dāng)他看好房子準(zhǔn)備買的時候，卻發(fā)現(xiàn)貸款利率，上浮30%。也就是6.37%。

　　他身邊很多朋友買房子的時候，普遍只是上浮10~20%，所以他覺得太劃不來了。

　　大約半年左右的時間，聽說貸款利率降下來了，因為銀行果然只需要上浮10%，再去找房子。

　　但是才半年的時間，當(dāng)時14,000左右的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了17,000，貸款利率是降下來了，但買相同的一套房子，他要每月還的錢反而增加了。

　　所以，房貸利率的上漲下跌，對于我們的每月還款，真的影響不大。

　　真正造成我們每個月還款壓力的，是房價的上漲。

　　03，小結(jié)

　　所以對于投資理財來說，或者對于購房來說，我們要考慮的因素是多方面的，千萬不要因為其中一個因素，而影響了整個投資的決定。