規(guī)定已經(jīng)解讀差不多了，我給大家講講預(yù)測(cè)：

　　1.在825新規(guī)之后，房貸利率的底已經(jīng)定了。最低也不能低于LPR，不管老百姓愿不愿意，我們都跟利率自由化掛上了鉤。未來(lái)LPR怎么走向，現(xiàn)在數(shù)據(jù)太少，但是從資金面角度，一般來(lái)說(shuō)上半年會(huì)比較低，下半年會(huì)比較高。月末、季末、半年末、年末會(huì)比較高。大家可以根據(jù)這個(gè)普遍規(guī)律，來(lái)選擇自己的貸款時(shí)間。

　　2.未來(lái)房貸利率，是以"LPR+基點(diǎn)"來(lái)確定，100基點(diǎn)等于1%，每年調(diào)整一次。就是說(shuō)到第2年的時(shí)候，按照最后一個(gè)月的LPR，進(jìn)行調(diào)整，但是基點(diǎn)不動(dòng)。那未來(lái)基點(diǎn)加多少就成為了一個(gè)關(guān)鍵，像目前房?jī)r(jià)上漲熱門城市，那加的基點(diǎn)肯定就很多了。在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候買房，基點(diǎn)一旦固確定，那未來(lái)二三十年都是這個(gè)樣子。

　　3.起始監(jiān)管已經(jīng)講明二套房利率，基點(diǎn)最少不得低于60點(diǎn)，國(guó)家已經(jīng)說(shuō)明，可以根據(jù)每個(gè)城市不同，銀行來(lái)確定不同的加成基點(diǎn)。其實(shí)這就表明了另外一個(gè)含義，未來(lái)會(huì)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，覺(jué)得某一城市房?jī)r(jià)過(guò)熱，將基點(diǎn)調(diào)的高高的讓購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)，自然也降低了購(gòu)房需求。我們應(yīng)該能看到未來(lái)上漲兩百基點(diǎn)的城市啊。

　　4.“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”將會(huì)長(zhǎng)期影響房貸利率的變化。二套房利率將會(huì)不斷提升，首套房利率將會(huì)在LPR附近游動(dòng)。三套房利率將會(huì)上調(diào)到一個(gè)令人咋舌的數(shù)字。房貸利率調(diào)整不是房?jī)r(jià)，而是購(gòu)房需求。

　　德先生講金融和投資理財(cái)，由專業(yè)變得通俗，如果覺(jué)得好，關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。