銀行給你貸款，不可能說(shuō)你要多少。對(duì)金額有嚴(yán)格的要求。那么你是怎么在銀行申請(qǐng)到住房貸款額度的呢？影響銀行貸款額度的因素有哪些？1房貸的首付
首付越多，貸款額度越少，反之亦然。也就是說(shuō)，你有一套80萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款的備份就是50萬(wàn)。但首付比例會(huì)隨著市場(chǎng)等情況進(jìn)行調(diào)整。比如現(xiàn)在二套房需要付八成首付。2借款人的還款能力
這種還款能力是怎么來(lái)的？它是根據(jù)你的月收入和工作前景等來(lái)計(jì)算的。銀行住房貸款額度與月收入的關(guān)系可以參考以下公式：月收入月供x23.房屋房齡.
在發(fā)放貸款時(shí)，銀行會(huì)審查貸款房屋的年齡。通常要求是20-25年，寬松一點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格一點(diǎn)的只要求15、10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會(huì)降低。在嚴(yán)格的銀行干脆被拒絕貸款的情況下，可以說(shuō)房齡越短越容易拿到貸款，額度也比老一點(diǎn)的房子高。4.個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的信用信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。有的銀行會(huì)審查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄，5年內(nèi)的貸款信用記錄。有的銀行會(huì)在更長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)看征信，要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計(jì)6次的嚴(yán)重不良信用信息，可能導(dǎo)致貸款被拒。5.保障能力情況
同時(shí)，部分銀行會(huì)對(duì)借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、住房公積金等的繳納情況進(jìn)行審查。因?yàn)檫@些已經(jīng)可以從側(cè)面反映借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。