1、選擇房貸年限的關(guān)鍵是什么？

房貸年限怎么選？我們買房的時候都會遇到這個問題，有人認為是越長越好，能30絕不20年，因為有一句話叫做：房貸是我們普通人這輩子能夠獲得的額度最大、期限最長、利息最低的貸款，只有這一次機會。所以我們要房貸期限越長越好；也有另一個相反的觀點認為是房貸越多越好，因為時間長了，你支付的利息就越多，這是給銀行打工。 兩種說法都有道理，那么判斷的關(guān)鍵是什么？關(guān)鍵就是你的房貸的利率有多高。低息的貸款都希望是越多越好，但是高利貸誰都不愿意多要吧？房貸也是這個道理，房貸利率太高了，你貸款的時間越長，你支付的利息就越高，這是劃不來的，比如你的房貸利率是上浮40%，達到了6.86%，你能短則短吧，這么高的利息你負擔不起的。 但是如果是公積金的利率——3.25%，那么這個期限你要多長就多長吧，因為資金太便宜了，銀行的理財收益也能達到4%-5%，你直接就可以吃利差了，這種好事自然要多占，這里面比較的關(guān)鍵就是房貸利率和穩(wěn)定的理財收益率的比較，這個參考依據(jù)就是銀行的理財收益。 2、大多數(shù)人其實是沒得選 其實大多數(shù)人是沒得選，我上面的分析其實是給有足夠的經(jīng)濟實力的人去分析的，因為當你要買房子了，存款僅僅夠支付首付，每月收入也就剛剛是按照30年分期的月供的2倍，你如果選擇20年，你的月供你根本就負擔不起，銀行也不會給你審批房貸的。所以哪怕是上浮30%、甚至40%，你也沒得選擇。 當你如果是在鼓勵買房的時候買的，比如2016年底左右，首套房的平均利率也就是4.45%，這個利率是非常低的，你那個時候買房就很幸運了，但是如果是在調(diào)控加碼的2018年11月買的房子，那就不那么幸運了，首套房平均利率是5.71%，有些城市調(diào)控非常嚴格，上浮甚至達到了30%或者40%，遇到這樣的情況，購房者也只能接受，因為你當下正好需要房子，或者是面臨結(jié)婚，或者是面臨換房。你沒得選擇。