銀行虧本當(dāng)然是假的，但是拿虧本當(dāng)借口漲利率很自然。

　　之所以說(shuō)銀行不會(huì)虧本，是因?yàn)槲覈?guó)的存貸款息差本來(lái)就比較高，房貸即便是普通人能拿到利率最低的貸款，銀行依然有一兩個(gè)百分點(diǎn)的凈息差收益。

　　以央行基準(zhǔn)利率4.90%為例，即便是買房早，合同是八折利率，也就是3.92%，銀行依然有利可圖。要知道活期存款利率只有0.3%左右，活期存款金額龐大。而一年期存款利率只有1.75%，上浮后也不會(huì)超過(guò)2.3%。利率較高的三年期存款上浮后也不過(guò)是3.5%左右。

　　2019年利率最高的是20萬(wàn)元起存的大額存單，較之央行基準(zhǔn)利率上浮55%，三年期大額存單利率最高能達(dá)到4.2625%。如果買房時(shí)簽署了折扣利率，與大額存單利率相比看起來(lái)確實(shí)好像銀行沒(méi)賺到什么錢。但是，注意但是，兩者是不能相比的，畢竟銀行也不是拿著大額存單的錢來(lái)放房貸，也許還會(huì)投放了利率更高的貸款。

　　如果房貸利率很高，銀行會(huì)主動(dòng)降房貸嗎？顯然是不會(huì)的。銀行是逐利的金融機(jī)構(gòu)，為了賺取傭金也會(huì)推銷保險(xiǎn)，結(jié)果讓存款變成了保險(xiǎn)，當(dāng)然還會(huì)為了更高的利息收益裝可憐，誘導(dǎo)客戶配合著簽署新的合同，交更多利息。

　　房?jī)r(jià)快速上漲的二十年，銀行從中受益頗豐，而房貸也是最為穩(wěn)定安全的貸款品種。隨著房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下降，銀行壞賬必然增加，銀行的好日子一去不復(fù)返。

　　做人，要講信用。跟銀行談利率，還是要拿合同條款來(lái)說(shuō)事，當(dāng)初怎么約定的，就怎么約定。不管裝的多可憐，消費(fèi)者沒(méi)有必要為銀行多賺還是少賺做出讓步。