一般買房貸款審批是在提交購房合同資料后進行的,如果買房貸款審批未通過,交易該如何進行?
在貸款買房的過程當中,由于個人資質(zhì)原因或政策原因,會出現(xiàn)一些買房貸款審批未通過的情況,導(dǎo)致買房者沒有足夠資金繼續(xù)履行合同,出現(xiàn)這種情況,買賣雙方應(yīng)該如何界定責任歸屬呢?
一、銀行不放貸,誰承擔責任?
商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款的方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個方面來理解:
1、因當事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的,對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
2、非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致購房合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
二、如何避免按揭貸款糾紛?
為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛,保護購房者的合法權(quán)益,建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度:
1、在簽訂購房合同前,購房者在聽取開發(fā)商意見的同時,盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢,了解貸款審批的條件及要求,對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定,即在合同中約定,如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的,買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。
3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》,對放款時間進行了明確約定,后卻以各種理由不按時放款,則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時放款并追究其相應(yīng)的違約責任。
房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購買方之間的,銀行貸款只是購買方的一種付款方式。購房者要注意的是,即使購買方按合同約定準時向銀行交付放款所需材料,但是由于自身原因造成沒有履行接下來的付款義務(wù),根據(jù)合同約定,購買方仍需要向出售方承擔違約責任。在這里提醒各位購房者,在考慮貸款買房時,一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前估算自己的貸款額度,選擇相應(yīng)價格的住房,以免造成自身資質(zhì)不足影響貸款額度,無法全額支付房款的情況發(fā)生。