房子被查封，對于該房產的處置權，已經不再屬于房屋產權人，唯有先還款申請撤訴后才能出售。

針對于該問題： （1）房產產權人存在債務糾紛（與銀行發(fā)生債務關系，借貸人在房貸問題上出現(xiàn)逾期或斷供的現(xiàn)象），同時該房屋的產權已經被查封凍結（已經被起訴并走到了司法查封的流程），唯有先解決債務情況，申請撤訴方可自由交易。 （2）房產證遺失與該問題，并無多大關聯(lián)，因為房產證已經不是關鍵因素。若是該房產不存在債務糾紛，房產證遺失，遺失聲明后即可補辦； （3）能否申請法院直接裁定給買方？ 不能，房屋債務是房屋產權人與銀行的債權關系，與下一任買家無關聯(lián)，銀行作為第一債權人，有權走司法程序，維護自身權益。 房屋產權人與下一任買家，只能是產權交易，過戶到下一任買方的名下（但前提條件是，先解決債務問題，銀行撤訴，擁有完全產權，才可交易過戶。） 總結： 綜合以上幾點，對該問題的解決辦法，只有房屋產權人先解決債務問題再買房還債，或通過房產司法拍賣的方式來還債！