房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。輕易將房產(chǎn)證借給朋友用于抵押借款，房主將面臨什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？石家莊市的郭女士就為自己的草率付出了代價(jià)，因?yàn)榕笥堰€不上借款，自己被告上法庭，坐在了被告席上。
郭女士有兩套房產(chǎn)，一套是位于信達(dá)花園的商鋪，一套是位于新苑小區(qū)的住宅。一天，郭女士的朋友找到她，說他的朋友張某經(jīng)營一家拍賣公司，因資金困難，想借用她的房產(chǎn)證用于抵押借款，并承諾只用半年時(shí)間。郭女士是個(gè)熱心人，又磨不開面子，遂于2012年6月11日與某典當(dāng)有限公司簽訂了借款合同，約定郭女士向某典當(dāng)公司借款40萬元，貸款期限為2012年6月11日至2014年6月10日。同日，雙方又簽訂最高額抵押合同，約定郭女士將自己名下的商鋪?zhàn)鳛樵摽畹牡盅何?，并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)。2012年6月26日，雙方又簽訂了借款合同，約定郭女士向典當(dāng)公司借款27萬元，借款期限自2012年6月26日至2014年6月25日。同日，雙方簽訂最高額抵押合同，約定郭女士將自己名下的一套住宅作為該借款的抵押物，并到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。典當(dāng)公司依約放款，郭女士將兩筆款項(xiàng)均打到某拍賣公司賬戶上。
半年過后，郭女士見張某不還自己的房產(chǎn)證，遂開始找張某及拍賣公司催要，但張某以種種借口一直不還，郭女士這才開始著急，天天不是給打電話就是到拍賣公司，但直到2016年6月也沒有要回房產(chǎn)證，相反，她等來的卻是法院的傳票——67萬元借款到期后，拍賣公司未按約定還款，甚至連約定的利息也不再支付，某典當(dāng)公司遂將郭女士告到長安區(qū)法院，要求郭女士?jī)斶€67萬元本金及利息，并對(duì)郭女士?jī)商追慨a(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
郭女士這個(gè)后悔啊，天天苦惱不已。她憎恨自己的熱心，但更多的是憎恨自己對(duì)法律的無知，她不停地找張某，要求其盡快還款。張某給她出具了兩張承諾書，稱67萬元借款系拍賣公司所用，拍賣公司承擔(dān)本金及利息，保證其兩套房產(chǎn)不被執(zhí)行。
7月6日，郭女士帶著張某來到長安區(qū)法院，在主審法官蘇亞萍的努力下與某典當(dāng)公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議：郭女士于8月25日前償還典當(dāng)公司本金及利息，某典當(dāng)公司享有對(duì)郭女士?jī)商追慨a(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。張某承諾一定于8月25日前籌款還清，讓郭女士放心。
拿到調(diào)解協(xié)議書和承諾書的郭女士仍然心里不踏實(shí)——張某一天不還款，她就一天沒法安生過日子。
法官提醒：
主審此案的法官蘇亞萍說，房產(chǎn)證能保障房屋權(quán)利人依法享有對(duì)自己房產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。生活中的房產(chǎn)證“外借”，往往是為了救急，以滿足他人的特殊目的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的特殊性，一旦出借給他人，就有被他人利用的風(fēng)險(xiǎn)，如被過戶、被抵押等等。郭女士礙于面子，主動(dòng)配合張某將房產(chǎn)抵押用于借款，最后自己卻坐在了被告席上。在這兒提醒大家，出借房產(chǎn)證一定要慎重。不要礙于面子，不要隨意將自己名下的房產(chǎn)證出借給親朋好友，因?yàn)橐坏┏隽藛栴}，自己的房子有可能就不是自己的了。