先說(shuō)說(shuō)為什么申請(qǐng)資料沒(méi)問(wèn)題，但就是批不不下來(lái)額度吧。

貸款下不來(lái)，八成是額度用完了 房貸主要分為公積金貸款和銀行商業(yè)貸款，都屬于信用貸款；而每個(gè)城市，每年的信貸額度是有一個(gè)總量控制的。 尤其是公積金貸款，每年有著相對(duì)嚴(yán)格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了，后面的人就不能再用公積金貸款了。 如果樓主走的是公積金貸款，正常情況下是45天房款，但通常時(shí)間會(huì)比這個(gè)更長(zhǎng)。 按照過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，每年一過(guò)了6、7月份，一些熱門(mén)城市，就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。 這個(gè)沒(méi)辦法，誰(shuí)讓公積金貸款利息低呢？ 如果走的是商業(yè)貸款，額度充裕的情況下，批款周期一般在半個(gè)月之內(nèi)，季度末、半年末、年末會(huì)相對(duì)較慢，但一般來(lái)說(shuō)3個(gè)月也夠用了。 如果樓主資料沒(méi)問(wèn)題，7個(gè)月的商貸都沒(méi)批下來(lái)，這種情況非常罕見(jiàn)，個(gè)人認(rèn)為存在以下原因： 1、該城市被調(diào)控“限貸” 樓主申請(qǐng)商貸的時(shí)候，正趕上該城市調(diào)控加碼，被實(shí)施“限貸”，樓主的貸款條件雖然沒(méi)問(wèn)題，但或許并不屬于“剛需”范疇，銀行迫于“限貸”壓力，只能延緩放款； 2、該銀行屬于資金實(shí)力較弱的小銀行 部分城市的房貸業(yè)務(wù)，都是通過(guò)當(dāng)?shù)氐牡胤叫糟y行辦理，而這些銀行大多規(guī)模很小，資金實(shí)力相對(duì)較弱，稍微趕上調(diào)控收緊，信貸額度很容易被鎖死，導(dǎo)致放不出款來(lái)。 前年我一位朋友買(mǎi)房，就是通過(guò)當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)商行申請(qǐng)的房貸，結(jié)果因?yàn)檎{(diào)控加碼，這家銀行被要求收緊信貸額度，導(dǎo)致我朋友足足等了6個(gè)月才獲得貸款。 房貸下不來(lái)，怎么辦？ 房貸遲遲下不來(lái)，建議您警惕兩方面的風(fēng)險(xiǎn)， 一是如果期間房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，您又交不了錢(qián)，對(duì)方可能存在毀約風(fēng)險(xiǎn)； 二是時(shí)間拖得太久，在合同期內(nèi)無(wú)法完成付款，自己也可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。 萬(wàn)一違約了，就要看違約責(zé)任在哪，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商房子不符合要求，或者因?yàn)檎{(diào)控收緊導(dǎo)致銀行無(wú)法放款，那么責(zé)任就不在自己這里。 這個(gè)時(shí)候，可以考慮盡快更換一家有實(shí)力的大型銀行，重新申請(qǐng)房貸，這樣獲批概率更大。 或者，干脆等來(lái)年年初再買(mǎi)，年初的信貸額度是一年中最足的，房貸效率較高，屆時(shí)您甚至還可以申請(qǐng)公積金貸款，這樣一來(lái)利息還能省出不少。