貸款買的房子可以辦房產證嗎？
很多人都有一個誤區(qū)，就是在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能取回。事實上，確實有部分銀行強制借款人使用房產證作為抵押物，但目前來看，這種情況并不多見。
通過銀行按揭貸款買房的人，要和銀行簽《抵押合同》，《貸款合同》。產權等相關證明辦理完畢后，由房管部門進行房屋登記，設定抵押權。所以購房者需要去房管局辦理《房屋他項權證》，上面注明了抵押事宜，然后把《他項權利證》存銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會注明貸款還沒還清。
當貸款全部還清后，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理變更登記，同時注銷房屋抵押，注銷《他項權利證》。
如何辦理房產證？
如果購房者想省錢，購房者可以按程序自行辦理產權證；為了節(jié)省時間和精力，也可以委托給開發(fā)商或代理公司。在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制增加“要求開發(fā)商協(xié)助扣押產權證”和“委托開發(fā)商辦理產權證”的條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。
或者委托開發(fā)商代理公司辦理產權證的，買受人仍可選擇由開發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者開發(fā)商或代理公司只辦理產權證申辦手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由買受人自行繳納，會對應不同的辦理程序。
因此，購房者在選擇之前，一定要看清房屋抵押貸款合同中是否有相關條款。此外，一些地方法規(guī)規(guī)定，房管部門和土地管理部門不為個人購房者辦理業(yè)務。此時，購房者只能委托開發(fā)商或代理人辦理產權證。
希望我們上海銀行貸款的分享能幫到你！