面對(duì)高昂的買房成本，很多年輕人會(huì)選擇貸款買房。有人說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好。真的是這樣嗎？那么，全款或者貸款買多少才算合適呢？

1.如果貸款，貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？一定要提前還款嗎？

舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和商貸混合貸款，公積金：3.25%，商貸：4.90%，公積金貸款120萬(wàn)，商貸280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

只要投資利息大于4.90%，如果現(xiàn)在主流的P2P平臺(tái)是10%，那么如果投資收益大于10%而不是歸還銀行的錢(qián)，那么我們的資金就創(chuàng)造了更多的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款要高。你覺(jué)得值得嗎？

建議：

能借最長(zhǎng)時(shí)間，能借30年就借30年。如果能找到每年高于6.15%的投資，就不用急著還銀行貸款了。

提前還款看你要不要用銀行的錢(qián)投資。選擇的自由在你手中。

第二，全款買或者貸款買。貸款多少合適？

這個(gè)問(wèn)題很容易回答。當(dāng)然是貸款買的。用銀行的錢(qián)不是很好玩嗎？如果你是土豪，請(qǐng)隨意?，F(xiàn)金真的無(wú)處可去。買房是為了好玩我就不多說(shuō)了。

建議：

最好用公積金貸款買房。公積金政策這幾年不斷放寬，買房租房都可以用。買房最好的是貸款上限從80萬(wàn)提高到了120萬(wàn)。如果你的房子總金額大，貸款也可以是公積金和商業(yè)貸款混合貸款。是不是很人性化？

目前公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率也在4.90%左右。商業(yè)貸款利率不同城市會(huì)有小幅優(yōu)惠。

對(duì)于貸款，個(gè)人建議是按照最低首付來(lái)貸款。