辦理過(guò)房屋抵押貸款的人都應(yīng)該知道我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候都會(huì)填寫(xiě)貸款用途，很多人在沒(méi)有貸款的時(shí)候并不是很清楚，也沒(méi)有去問(wèn)相關(guān)人士，到時(shí)再填寫(xiě)貸款用途的時(shí)候隨便填寫(xiě)，導(dǎo)致貸款審批不下來(lái)，并且不同的用途，導(dǎo)致貸款的額度和年限都是不一樣的，所以為了我們能夠貸款通過(guò)填寫(xiě)貸款用途是非常有必要的，所以下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下房屋抵押貸款用途的一些說(shuō)明以及房屋抵押貸款的額度和利率介紹。
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右
年限：一般為五年以?xún)?nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%
年限：一般為十年以?xún)?nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。
以上三種形式是房屋抵押貸款最常見(jiàn)的三種用途，如果你符合要求，可以參考如下貸款程序：
1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)通活期存款帳戶(hù);
2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;
7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
房屋抵押貸款額度：
{1}住宅類(lèi)房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
{2}類(lèi)房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
{3}別墅類(lèi)房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
{4}商業(yè)類(lèi)房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
{5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額最高不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%
房屋抵押貸款期限：貸款期限為1-30年，一般情況下最長(zhǎng)不超過(guò)5年;年齡和貸款的年限總和不超過(guò)60 !
房屋抵押貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行;
房屋抵押貸款還款方式：等額本金、等額本息;
看完了上面的介紹了，大家應(yīng)該看到了選擇房屋抵押貸款用途是相當(dāng)關(guān)鍵的，不同的用途審批的難度、額度、利率、年限都是各不相同的，也看到了選擇貸款用途的重要性 ，所以選擇貸款用途的時(shí)候要認(rèn)真的選擇。并且不同房屋抵押貸款的額度大小也是不相同的，這些基本的知識(shí)還是要了解的。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。