貸款買房已經(jīng)是非常常見的事情了，貸款買房其實就是一種提前消費的行為，大家在決定辦理貸款手續(xù)之前，一定要對自己今后的規(guī)劃和安排有清楚的認識，發(fā)生變故是常有的事，影響房貸就麻煩了，你知道房貸斷供有哪些危害嗎？

房貸斷供有哪些危害？

1、影響個人征信

我們在辦理貸款手續(xù)的時候就已經(jīng)了解過了，銀行對于個人征信是非常看重的，我們的個人征信是記錄在銀行的征信體系中，一旦房屋出現(xiàn)斷供的情況，那么將會損害貸款人的征信，這樣就表示在以后的貸款或者其他與征信有關的業(yè)務都將不能辦理。

如今個人征信已經(jīng)融入到了我們的生活中，個人征信留下不良記錄，這對于我們來說是非常嚴重的。一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道后，勢必會影響到自己的社會名譽，相信沒人愿意與一位信用度嚴重缺失的人相處。

2、違反貸款合同

購買房屋的時候需要簽訂購房合同，貸款買房的話，還需要簽訂貸款合同，按時還款是購房者最基本的義務。出現(xiàn)這種情況，購房者要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。貸款人如果多次、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響，銀行會非常重視。

3、房子被拍賣

如果購房者斷貸的請款比較嚴重，資金周轉(zhuǎn)不過來，或者是真的沒有錢了，銀行會先確認，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔保的，那么銀行會將該擔保房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。

4、經(jīng)濟損失

并不是說銀行將房產(chǎn)拍賣后就沒事了，如果拍賣的資金還是不夠償還銀行的貸款，銀行就有權凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

如何減少房貸斷供的損失？

1、向銀行申請延長還款期

如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是你之前的貸款必須按時償還，不能有逾期出現(xiàn)，這樣銀行才有可能同意你的申請。

購房者向銀行提出延長借款期限申請，同時需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產(chǎn)權利證明》原件（若有）；銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》；辦理《變更協(xié)議》公證；辦理增補保險手續(xù)；辦理借款期限變更登記手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果購房者的經(jīng)濟能力已經(jīng)不可能再負擔房貸了，就只能選擇賣房了。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不容易，因為債僅人是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面的方式：

一是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意買房子的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。二是收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。