還款說明

提前還款：需提前3天向信貸員預(yù)約，每次提前還款最低1萬元，每年可多次申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。 還款方式：等額本息（每月還款額相同）、等額本金（每月還款額遞減，首月最多）、按月還息到期還本、先還息后等額本息或等額本金、等比累進(jìn)、組合還款、到期一次還本付息等7種還款方式可供選擇
按揭貸款問答
問題：請(qǐng)問是舅舅的房子可以抵押嗎？
回答：可以的，可以第三方做借款人，房產(chǎn)權(quán)利人做抵押人。有房產(chǎn)的也可以申請(qǐng)無抵押的銀行貸款。 問題：光大在無錫有二手房貸款業(yè)務(wù)嗎？
回答：你好！是有的。 問題：現(xiàn)在購買一套房改房，房齡23年，首次貸款可以貸幾成 回答：你好！光大銀行的優(yōu)質(zhì)客戶房貸的首付是2成，利率是8.5折。 問題：請(qǐng)問貸款審批時(shí)間多久呢？ 回答：2到3周有審批結(jié)果明確利率，金額。然后去交易中心過戶，產(chǎn)證名字改為貸款人后5到7個(gè)工作日放款。 問題：如何辦理光大銀行的房貸？
回答：中國光大銀行個(gè)人房屋貸款主要是為具有完全民事行為能力的中國籍自然人、港澳臺(tái)居民及中國大陸境內(nèi)的外籍自然人辦理的貸款業(yè)務(wù)。辦理中國光大銀行個(gè)人房屋貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(一)有合法身份，具體如下：1.居住在境內(nèi)的中國公民應(yīng)提供居民身份證、戶口簿或護(hù)照(如有)；2.中國人民解放軍軍人應(yīng)提供軍人身份證件；中國人民武裝警察應(yīng)提供武裝警察身份證件；其他人應(yīng)視不同情況提供離休干部榮譽(yù)證、軍官退休證、文職干部退休證和軍事院校學(xué)員證。3.香港、澳門居民應(yīng)提供港澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民應(yīng)提供臺(tái)灣居民來往大陸通行證或者其他有效旅行證件；居住在境內(nèi)或境外的中國籍的華僑應(yīng)提供中國護(hù)照；4.外國公民應(yīng)提供護(hù)照；外國邊民應(yīng)提供所在國制發(fā)的《邊民出入境通行證》。(二)具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；(三)具有已簽訂的合法有效購房合同或協(xié)議；(四)具有不低于所購房屋全部價(jià)款的20%(適用于一手房)、30%(適用于二手房)、40%(適用于商用房)的存款作為首期付款，或提供有效的相應(yīng)首付款發(fā)票或收據(jù)；(五)能提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(六)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的條件(適用于個(gè)人住房公積金貸款)；(七)購買的房屋應(yīng)符合以下條件：1.現(xiàn)房指房產(chǎn)的土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)已合法取得，并已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)的商品房；或房屋已竣工驗(yàn)收，且開發(fā)商已向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交備案表的商品房；或已結(jié)構(gòu)封頂?shù)纳唐贩俊?.期房指具備下列條件的預(yù)售房產(chǎn)：(1)土地使用權(quán)已經(jīng)依法取得，未被抵押或可以解除抵押；(2)開發(fā)商已取得預(yù)售許可證；(3)所購房屋未被抵押或可以解除抵押。(八)貸款人根據(jù)借款情況規(guī)定的其他條件。中國光大銀行個(gè)人房屋貸款的流程：一、貸款的受理借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經(jīng)閱讀《中國光大銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國光大銀行個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)審批表》，正式向貸款人提出借款申請(qǐng)。內(nèi)容填寫應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、清晰，借款人提供的證明資料應(yīng)與《申請(qǐng)表》中所填內(nèi)容一致。借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款必須提供以下資料：(一)具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍人證、護(hù)照等)、婚姻證明；(二)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明或納稅證明、銀行對(duì)賬單或銀行儲(chǔ)蓄存折的原件及復(fù)印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨(dú)立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力；(三)一手房須有符合規(guī)定的購買合同、協(xié)議等；二手房須有權(quán)屬證明及原房屋共有人同意出售的證明；(四)首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)；(五)抵/質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵/質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。二、貸款的審查、審批(一)借款人資信調(diào)查貸款人收到借款申請(qǐng)人的借款申請(qǐng)及有關(guān)證明資料后，對(duì)借款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定性、合法性、真實(shí)性進(jìn)行分析調(diào)查，以確定其實(shí)際還款能力及資信度。(二)貸款審批1.經(jīng)辦人初審經(jīng)辦人在收到借款申請(qǐng)人全部資料后進(jìn)行初審，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：(1)對(duì)借款申請(qǐng)資料的齊全性、真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行審查；(2)對(duì)借款申請(qǐng)人的身份及資信進(jìn)行審查；(3)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)收入及還款能力進(jìn)行審查；(4)對(duì)借款抵/質(zhì)押物的合法有效性進(jìn)行審查；(5)對(duì)抵押登記申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)；(6)對(duì)借款的擔(dān)保措施進(jìn)行審查。審核后，經(jīng)辦人根據(jù)房屋貸款的有關(guān)規(guī)定及借款人還款能力等情況，填寫《中國光大銀行個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)審批表》，簽署初審意見并連同借款人的全部資料一并報(bào)貸款人個(gè)人信貸業(yè)務(wù)審批中心(以下簡稱審批中心)審批。2.審批中心審批審批中心按照審批規(guī)定審批。3.貸款人應(yīng)在收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起一周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。如果借款申請(qǐng)人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知借款申請(qǐng)人并退還其全部資料。三、抵押、保險(xiǎn)及公證1.抵押登記審批通過后，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知借款人、保證人簽訂《貸款合同》及相關(guān)保證條款；并監(jiān)督、協(xié)助有關(guān)當(dāng)事人辦妥抵押登記手續(xù)，借款人應(yīng)承擔(dān)并支付有關(guān)費(fèi)用。2.保險(xiǎn)合同簽訂后，借款人須到貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理或委托律師事務(wù)所代辦有關(guān)的房屋保險(xiǎn)手續(xù)。個(gè)人住房商業(yè)性貸款保險(xiǎn)金額不得低于借款金額、個(gè)人商用房貸款保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值；投保期不得短于貸款期。對(duì)于期房，保險(xiǎn)的起始日不得遲于房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)定交房日；保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)，保單應(yīng)注明貸款人是保險(xiǎn)項(xiàng)下第一受益人。保險(xiǎn)期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由貸款人代為執(zhí)管。在借款債務(wù)存續(xù)期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。3.公證根據(jù)借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)，就借款合同等債務(wù)債權(quán)文書辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證；對(duì)借款人的有關(guān)證明資料進(jìn)行必要的公證，公證費(fèi)由借款人承擔(dān)。四、貸款的發(fā)放1.以房產(chǎn)設(shè)定抵押在貸款人收到房產(chǎn)管理部門開具的房地產(chǎn)抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發(fā)放貸款。2、以有價(jià)單證設(shè)定質(zhì)押質(zhì)押物已做凍結(jié)止付的前提下，貸款人發(fā)放貸款。五、貸款的提取和使用貸款人應(yīng)按合同中的有關(guān)約定將貸款劃入開發(fā)商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認(rèn)可的其他帳戶。六、還款1.提前部分還款借款人若有足夠的資金來源要求提前部分還款，應(yīng)按照合同約定，向貸款人提出書面提前還款申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后可在約定日提前還款。借款人可采用下列方式提前部分還款：(1)每期還款額不變，縮短貸款期限；(2)原貸款期限不變，調(diào)整每期還款金額。借款人在提前還款時(shí)，應(yīng)先將當(dāng)期應(yīng)還本息予以歸還，再歸還提前還款本金額。提前還款后，貸款人對(duì)在此前歸還的本息不作調(diào)整，按剩余本金和合同原定利率、剩余貸款期數(shù)重新為借款人打印還款計(jì)劃書，并于提前還款的下期還款日開始執(zhí)行。2.提前一次性全部還清剩余貸款本息經(jīng)貸款人批準(zhǔn)借款人提前還款申請(qǐng)后，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實(shí)際占用天數(shù)償還全部貸款本息。3.延長貸款期限在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長貸款期限的申請(qǐng)。經(jīng)貸款人審查同意后，方可適當(dāng)延長貸款期限。