最近，正當(dāng)有些人以為，今年樓市調(diào)控可能放松的時(shí)候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。3月1日，昆明發(fā)布通知，明確了3個(gè)區(qū)域的商品住宅進(jìn)行限售，同時(shí)要求完善差別化的住房信貸政策。昆明的限售區(qū)域?yàn)椋褐鞒嵌h(huán)路以?xún)?nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，限售期限為三年。昆明同時(shí)還下調(diào)了公積金貸款的最高額度，并提高公積金貸款購(gòu)房的首付比例。二套房的首付比例上調(diào)到了45%

武漢的征求意見(jiàn)也出來(lái)了，加大了對(duì)于開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，對(duì)已經(jīng)封頂并已支付完封頂施工進(jìn)度款的新建商品房項(xiàng)目，重點(diǎn)監(jiān)管資金要達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)售款的15%；對(duì)只蓋了1/2，并已支付相應(yīng)施工進(jìn)度款的，重點(diǎn)監(jiān)管資金為項(xiàng)目總預(yù)售款的20%；以上兩個(gè)條件都不符合的，重點(diǎn)監(jiān)管資金為項(xiàng)目總預(yù)售款的25%。這無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步緊繃開(kāi)發(fā)商的資金鏈條，逼著他們盡快推出新盤(pán)。

還有海南，三亞要求已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住房，備案價(jià)格不能超過(guò)2017年2月的水平。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。據(jù)悉海南已經(jīng)強(qiáng)行將新房?jī)r(jià)格按到了2萬(wàn)以下。

綜合來(lái)看，多地同時(shí)行動(dòng)，應(yīng)該不是個(gè)案，很明顯是有意為之，也就是說(shuō)今年仍將繼續(xù)執(zhí)行房住不炒的原則，對(duì)于重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控并不會(huì)放松。住建部會(huì)同多個(gè)部委也多次表態(tài)，對(duì)于樓市調(diào)控的態(tài)度，估計(jì)在3月還將有進(jìn)一步的統(tǒng)一行動(dòng)出臺(tái)。無(wú)論是金融端，土地端，政策端，還是各個(gè)城市，都會(huì)相應(yīng)跟進(jìn)，3月是一個(gè)房地產(chǎn)政策的重要觀察窗口，每年都是在這個(gè)月出臺(tái)重要的樓市政策，從而決定一年的市場(chǎng)走向。

今年的最大看點(diǎn)有這么幾個(gè)。

首先，限售，去年開(kāi)始越來(lái)越多的城市開(kāi)始新房限售，這就是徹底鎖死流動(dòng)性的表現(xiàn)，限售之后炒房成本大增，不確定性更大，所以炒房團(tuán)將徹底退場(chǎng)，最后就留下了居住屬性，但凡限售堅(jiān)決的城市，特別是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限購(gòu)已經(jīng)普遍執(zhí)行之后，限售將是另一大解決問(wèn)題的思路。

其次，金融去杠桿， 現(xiàn)在銀行的貸款利率已經(jīng)大量上浮，中信銀行也暫停了房抵貸，未來(lái)貸款利率繼續(xù)上浮的概率極大，隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)加息，央行很可能跟隨加息，之后存量房貸也會(huì)受到影響。增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會(huì)愈演愈烈。不排除在央行和銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)排查下， 越來(lái)越多的股份制商業(yè)銀行暫停房抵貸，那樣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)大量失去流動(dòng)性。你想再賣(mài)房換新房基本不太可能了。這種可能性很大，特別是如果美元開(kāi)始反彈，中國(guó)金融很可能進(jìn)入這種備戰(zhàn)狀態(tài)。

第三，棚改轉(zhuǎn)移，去年我們轉(zhuǎn)變了思路，開(kāi)始因城施策，這給了一些地方賣(mài)地的機(jī)會(huì)，在棚改和貨幣化安置的掩護(hù)下推升了房?jī)r(jià)，很難想象一個(gè)小縣城地級(jí)市，人口大量流出，房?jī)r(jià)瞬間漲了50-100%，這是一種怎樣的感受，很明顯就是金融推動(dòng)的。不可能需求突然爆發(fā)，所以金融推動(dòng)的后果必然是一地雞毛，有市值，但卻沒(méi)有流動(dòng)性，隨著該地區(qū)棚改完成，貨幣化安置結(jié)束，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你竟然上當(dāng)了被耍了，成了那個(gè)最高價(jià)的接盤(pán)者。雖然價(jià)格還沒(méi)落下來(lái)，但你已經(jīng)找不到后面的接盤(pán)俠。所以今年開(kāi)始很多狐貍精要露出狐貍尾巴了。