現(xiàn)在的房貸基準利率是4.9%，但是實際上很多銀行都已經(jīng)上浮了1.1甚至1.2倍，也就是5.39%和5.88%。按照題主的問題，貸款利率是3.83%，這個利率基本是公積金貸款利率上浮1.2倍?？紤]到大多數(shù)人貸款都是商業(yè)貸款基準利率，所以我們同時回答兩種情況下的還款金額，答案更為全面。

接下來幾點很重要，先列出來方便大家理解： 1、提前還款的問題，其實主要是看你已經(jīng)還的這段時間還了多少本金，剩下的一次性還清就可以了。 2、等額本息的還款方式，一開始利息的比例大，隨著時間延長還的本金增加，這種方式比等額本金的還款方式要付更多的利息，好處就是每個月還款金額一樣，前期壓力較小。 3、提前還款，越早還節(jié)省的利息越多，縮短年限一般比減少月供更省錢。 按照基準利率4.9%來看，25萬元貸款15年，兩種還款方式利息相差一萬元左右。