昨天12月31號(hào)中國新聞網(wǎng)刊發(fā)一篇標(biāo)題為《在美國想買第二套房?小心新稅法設(shè)限多 》文章，可以說這位我們樓市深入改革無疑提供了一個(gè)新的思路，取其精華，去其糟粕，因?yàn)槊總€(gè)國家國情不一樣，但這不妨礙，我們學(xué)習(xí)人家長處，而且我們也具備實(shí)施這一條件基礎(chǔ)，在2017年史上最嚴(yán)格的調(diào)整之下，我們不動(dòng)產(chǎn)登記完成更是有利于我們實(shí)施這一策略，完美貫徹房住不炒的基調(diào)，具體我們一起來看
第一，美國稅改主要是針對(duì)二套房以上改革，簡單一點(diǎn)來說，就是房子第二次貸款和第一次貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和總價(jià)是不一致的，那么好了，我們一起來看，目前我們買房難，房價(jià)高價(jià)格問題，主要原因在于房子持有成本太低了，那么我們不動(dòng)產(chǎn)登記完成和銀行已經(jīng)擁有認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就為我們樓市調(diào)整提供了一個(gè)新改革思路，我們可以設(shè)定第一次買房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是目前標(biāo)準(zhǔn)，比如說利率優(yōu)惠，房屋評(píng)估價(jià)價(jià)格最高級(jí)等等之類，那么當(dāng)這套房子進(jìn)行第二次交易時(shí)候，利率和房屋評(píng)估價(jià)就應(yīng)該依次來降低，也就是隨著房屋交易次數(shù)逐漸增加，優(yōu)惠利率減少，甚至沒有優(yōu)惠
第二，利率的調(diào)整，目前我們利率沒有很好貫徹一個(gè)差異化利率，那么我們?cè)谌ツ瓴粍?dòng)產(chǎn)登記完全之后，我們就具備實(shí)施差異化利率的基礎(chǔ)，畢竟銀行貸款方面已經(jīng)有了認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么我們?cè)谶@兩大基礎(chǔ)上可以是進(jìn)行深入調(diào)整，比如說首套房，以家庭為單位，名下無房無貸款，我們可以執(zhí)行利率8.5折，那么如果名下有房或者有貸款，那么利率直接上浮10%，如果名下有2套以上住房不管是否擁有貸款，首付直接提升5成，利率上浮20%，3套以上直接首付7成或者拒絕貸款
第三，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房這是我們?nèi)ツ昴甑字匾甘?，那么我們房住不炒這個(gè)基調(diào)之下結(jié)合我們不動(dòng)產(chǎn)登記的完成和銀行已經(jīng)擁有認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)基礎(chǔ)上，我們可以明顯查詢貸款者擁有幾次以上交易和貸款，那么尤其是擁有2次以上賣房交易的，應(yīng)該直接拒絕貸款，遏制投資炒房
從去年調(diào)整來看，我們可以看到的是我們調(diào)整吸收了很多其他國家調(diào)整優(yōu)勢，比如說德國模式，新加坡模式等等之類，那么隨著調(diào)整不斷深入，炒房在市場話語權(quán)基本沒有了，很多購房者看到現(xiàn)在炒房還在拼命買房，這沒有關(guān)系的，從供需角度出發(fā)，任何一個(gè)市場賣家要占據(jù)明顯優(yōu)勢的話，他必須具備一個(gè)前提，那就是有足夠的買家，如果買家沒有了，那么還有賣家嗎？這個(gè)道理很簡單的，所以小編認(rèn)為未來的樓市對(duì)于購房者而言是非常有利的，樓市下半場是買家的下半場,祝各位元旦快樂，新年第一天新氣象，新開始，祝各位元旦快樂，新年第一天新氣象，新開始