銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了一年有余。3月以來,多個(gè)城市銀行房貸利率又開始進(jìn)一步上調(diào),購房門檻再度提高,這對于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群無疑是一記重拳。

由于一系列調(diào)控政策的出臺(tái),資金的價(jià)格對于今年的房地產(chǎn)市場影響越來越大,這一舉措不僅直擊炒房團(tuán)要害,也在一定程度上挫傷了剛需的積極性。

事實(shí)上,對于剛需購房者而言,資金是其購房的最大難題。高杠桿貸款本來是一種竭澤而漁的唯一出路,但商業(yè)銀行首房貸利率不降反升的態(tài)勢,無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。

對于北京等地新房市場,購房貸款的成本繼續(xù)上升,小編在58同城上找了一套房產(chǎn),約五百萬,按照北京地區(qū)首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計(jì)算,月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調(diào)控前購房,月供增加每月在2500元以上。

毫無疑問,資金價(jià)上行對于房地產(chǎn)影響越來越大,購房者的壓力也越來越大,誤傷剛需是肯定的。但問題在于,大環(huán)境下,個(gè)人理性造成集體的非理性,真的分得清剛需和炒房嗎?囚徒困境般的枷鎖,我們能掙脫嗎?可以預(yù)見的是,由于資金成本的上行仍在持續(xù),因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。

與此同時(shí),政策也引導(dǎo)了一些其他途徑,如擴(kuò)大政策性住房供給,推動(dòng)租賃市場發(fā)展,升級(jí)居住證功能,相信后期還會(huì)出現(xiàn)更全面和完善的調(diào)控措施。就目前來看,市場調(diào)控還沒有辦法做到精準(zhǔn)定位,剛需用戶如果不是必須,可以避開這個(gè)風(fēng)口,選擇其他更長遠(yuǎn)有效的居住方式,畢竟,從長遠(yuǎn)來看,調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定和長期發(fā)展。