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房貸23萬貸25年,月還1360等額本息,已還7年,剩本金19萬,現(xiàn)全款還合適嗎?
花褲衩
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2024-02-04
?
先給你算了一下,你的貸款利率差不多是5.12%的水平了,估計是二套房吧。畢竟7年前買房的話,利率沒有當(dāng)前這么高,并且很多銀行的貸款利率會有折扣。
咱們先來看下提前全額還款的情況: 按照這個計算方法,與你所說的還剩本金19萬誤差是極小的,所以這個結(jié)果可以作為很標(biāo)準的答案。 在過去的7年時間,你總共已經(jīng)還了十一萬四千元,其中還的本金不過四萬元。已經(jīng)還的利息總額76070元。假如現(xiàn)在提前全額還款十九萬元的話,那么可以節(jié)省十萬元的利息支出。 平均到剩下的18年里,每年的利息5628元,按照之前的還款方式,每年還款16320元,利息占比34.49%。 咱們再來看看你這筆貸款的利息總額: 在過去的7年間,你總共還的利息76070元占總利息178205.94元約42.69%,也就是說你已經(jīng)還了一少半的利息了。 最后,我們再來計算一下如果存19萬元,存18年的時間,要達到10萬元的利息收益,需要多高的年利率。 經(jīng)過測算,只需要每年的利率達到2.4%就可以了。 現(xiàn)在銀行三年定期存款的基準利率是2.75%,已經(jīng)超過了這個標(biāo)準。 而寶寶類貨幣基金的利息更是在4%左右,遠遠超過了這個標(biāo)準。 所以,綜上所述,你已經(jīng)還了超過40%的利息,現(xiàn)在提前還款就是虧的。何況現(xiàn)在處于加息通道,不管是你存到銀行,還是進行理財,或者購買國債,都能比你提前還款有更好的收益,賺的更多。 結(jié)論:不要提前還款了,太虧了。
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