明確告訴你，房?jī)r(jià)的漲跌跟你要還的貸款沒(méi)有直接關(guān)系。

也就是說(shuō)，你向銀行貸款了100萬(wàn)，你就要還100萬(wàn)的本金加上利息，房?jī)r(jià)漲到1000萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌到1萬(wàn)，也是要還100萬(wàn)的貸款本金加上利息。 1.房?jī)r(jià)跌了銀行就要拍賣(mài)房子嗎？ 不會(huì)的，房子只是作為一個(gè)抵押物，向銀行貸款后，只要按時(shí)還款，銀行就不會(huì)拍賣(mài)房子，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲了還是跌了。 只有在無(wú)力償還銀行貸款的時(shí)候，經(jīng)過(guò)銀行的催收無(wú)果后，銀行才會(huì)向法院起訴，拍賣(mài)房子。 2.拍賣(mài)后還要還貸款嗎？ 比如現(xiàn)在貸款的余額是100萬(wàn)，但是房子只價(jià)值80萬(wàn)，也就是說(shuō)還賣(mài)了房子之后，你只能償還銀行80萬(wàn)的貸款，余下的20萬(wàn)，仍然是需要你償還的。 3.拍賣(mài)多出來(lái)的錢(qián)也是給銀行嗎？ 比如現(xiàn)在的貸款余額也是100萬(wàn)，但房子漲價(jià)了，漲到了150萬(wàn)，當(dāng)你無(wú)力償還貸款后，銀行也會(huì)申請(qǐng)拍賣(mài)你的房子，拍賣(mài)所得的150萬(wàn)款項(xiàng)是先劃撥給法院的，法院只會(huì)把銀行的本金和相應(yīng)的利息部分劃撥給銀行，余下的部分是劃撥給個(gè)人的。 如果大家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不能償還銀行貸款的，建議可以自行處置，資產(chǎn)不要等到銀行拍賣(mài)房子，因?yàn)殂y行在拍賣(mài)之前要經(jīng)過(guò)逾期催收、法院審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié)，你已經(jīng)有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執(zhí)行記錄，以后再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。