現(xiàn)在買二手房的購房者是越來越多，二手房存量市場規(guī)模也越來越大。二手房因為選擇多，能看實體房，交易快捷等優(yōu)點，所以越來越購房者的青睞?，F(xiàn)在的二手房交易基本上由房產(chǎn)中介成交，首先房產(chǎn)中介房源多，房產(chǎn)中介的第三方作用是買賣雙方選擇他們的重要原因，房產(chǎn)交易是大宗交易，買賣雙方如果私下成交，買方擔心自己的錢被騙了，賣方擔心自己的房被騙了，有了中介后就放心多了。我們今天要說的是交易二手房存在抵押的問題，還有怎樣查詢抵押的問題。
正常房貸
正常房貸的抵押是最常見的一種情況，也就是當時房東是貸款買房，現(xiàn)在貸款還未還完又想賣房，在房貸未還清之前房產(chǎn)是抵押給銀行的，只要將房貸還清就可以解除抵押進行過戶了。全款購房后拿房產(chǎn)去銀行做抵押是同樣的道理。
二次抵押
有些房東在買房時就是貸款買的，后期房子價格漲了不少，房產(chǎn)也就升值了。恰好自己做生意或者其他方面需要資金，就將房產(chǎn)的剩余價值再次去做了抵押，也就是我們常說的二抵。大部分銀行是不會做二抵業(yè)務(wù)的，所以二抵一般都是第三方金融公司做的。
以上兩種就是我們常見的抵押方式了，很多人都覺得有抵押的房子不能買，有風險，其實只要將抵押解除了就可以進行交易的，但是確實存在一定的風險。我們來說一下怎樣查詢房產(chǎn)的抵押情況。
網(wǎng)上查詢
大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號和監(jiān)證號或者現(xiàn)在不動產(chǎn)的權(quán)字號和業(yè)務(wù)件號輸入進去，就可以查詢交易房屋的基本信息了，這個也能辨別房產(chǎn)證和不動產(chǎn)的真?zhèn)?，因為每本房產(chǎn)證權(quán)字號和監(jiān)證號都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰。
房管局查詢
想要在房管局查詢房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進行查詢或者拿上身份證在自助機上查詢房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰，所以要想查詢詳細的抵押情況最好去房管局進行查詢。
如果房屋有二抵或者多次抵押，那么最好謹慎交易，錢最好不要先給。因為這樣的房東一般都是急需用錢了，很難說清外面還有沒有其他債務(wù)，到時候買房給錢幫忙還了貸款或者提前將首付給了房東，房子又被其他債務(wù)人申請了查封，那么買方的錢就很危險了。所以大家在交易時盡量走正規(guī)程序，特別是給錢這件事一定要謹慎。