隨著樓市調(diào)控的深入，很多人對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)也越來(lái)越清楚。尤其是不止一個(gè)部門(mén)在強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這無(wú)疑為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)。至少未來(lái)5年內(nèi)，這一基調(diào)不會(huì)改變。
既然房子是用來(lái)住的，那么對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起房該怎么辦呢？現(xiàn)在普通購(gòu)房者的買(mǎi)房難主要體現(xiàn)在高房?jī)r(jià)上。如果拿今年的房?jī)r(jià)和去年對(duì)比，上漲幅度不說(shuō)驚人，起碼也是不低。既然樓市調(diào)控不斷收緊，投資投機(jī)性購(gòu)房需求也已經(jīng)被抑制，那么這已經(jīng)漲上來(lái)的房?jī)r(jià)何時(shí)才能跌回去呢？估計(jì)是這是很多還沒(méi)有買(mǎi)房的購(gòu)房者的普遍的心聲。
其實(shí)縱觀過(guò)去十余年的樓市發(fā)展歷程，在一定的周期內(nèi)，房?jī)r(jià)雖然會(huì)回落，但是已經(jīng)難以回到之前的低點(diǎn)了，因此，如果是抱著房?jī)r(jià)能夠跌回去年年初的水平，肯定是不現(xiàn)實(shí)的。
雖然房?jī)r(jià)跌回去年年初不現(xiàn)實(shí)，但是小幅回落還是有希望的。但是截至目前，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯回落的跡象，那么房?jī)r(jià)到底設(shè)么時(shí)間才能下跌呢？不少業(yè)內(nèi)人士與專業(yè)機(jī)構(gòu)都在紛紛預(yù)測(cè)。
早在2016年10月，金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳裕彬曾在預(yù)測(cè)過(guò)，2017年下半年左右北上廣深四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)頂，而三四線城市樓市會(huì)火起來(lái)。同時(shí)，他還預(yù)測(cè)，2018年6月左右全國(guó)房?jī)r(jià)將見(jiàn)頂。也就是說(shuō)，從2018年7月開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始回落。
近期，同策研究院也結(jié)合大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)了未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。根據(jù)同策研究院發(fā)布的2005-2022年房?jī)r(jià)周期走勢(shì)和預(yù)判圖可以看出，2018年二三季度70成新建住宅房?jī)r(jià)同比處于回落的態(tài)勢(shì)，這也就意味著房?jī)r(jià)進(jìn)入了下跌周期，而 2019年前3季度和2022年前3季度房?jī)r(jià)則重回上升通道。