| 提問： 今日起廣州四大行房貸整體漲價(jià)，已有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，這是為何？ 臣財(cái)網(wǎng)回答： 近日，銀行房貸額度收緊成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。1月27日，記者從多家按揭中介獲悉，隨著額度收緊，工、農(nóng)、中、建四大行廣州房貸利率自1月26日開始整體“漲價(jià)”。其中，首套房從原來最低LPR+20個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn);二套房從原來LPR+6個(gè)基點(diǎn)改為L(zhǎng)PR+75個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。 據(jù)記者計(jì)算，如果首套房貸款300萬元，期限為30年，等額本息月供將從15830.75元漲至16473.33元，每月多還642.58元;如果是二套房，等額本息月供將從16566.1元升至16845.92元，每月多還279.82元。 盡管過去兩天不少銀行已經(jīng)陸續(xù)調(diào)價(jià)，但銀行上調(diào)房貸利率仍未到頭。記者從多家銀行省行個(gè)貸部獲悉，受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，目前多家銀行仍有進(jìn)一步調(diào)價(jià)的計(jì)劃。原來在各商業(yè)銀行中定價(jià)較低的匯豐銀行，也低調(diào)提價(jià)。首套房貸從LPR不加點(diǎn)上調(diào)至不低于LPR+50個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率不變，仍是不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。 按揭中介機(jī)構(gòu)大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析，從房貸利率走勢(shì)看，調(diào)價(jià)后，各家銀行的房貸利率仍處于歷史低位，未來是否會(huì)持續(xù)收緊，關(guān)鍵要看央行等監(jiān)管部門及地方政府政策變化。 已有銀行暫停房貸業(yè)務(wù) 房貸價(jià)格上漲無疑給燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆下一瓢涼水。不過據(jù)記者了解，目前股份行暫時(shí)還按兵不動(dòng)，不過額度緊缺。 平安銀行廣州分行接受采訪時(shí)表示，目前我行房貸業(yè)務(wù)仍在正常開展中，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)要求，個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)在今年將按照管控額度進(jìn)行發(fā)放，新受理的業(yè)務(wù)將根據(jù)客戶申請(qǐng)時(shí)間，按要求有序發(fā)放。此外，對(duì)于存量房貸業(yè)務(wù)，分行從客戶實(shí)際需求出發(fā)，正常受理個(gè)人提前還款業(yè)務(wù)。目前個(gè)人首套住房貸款定價(jià)為L(zhǎng)PR+35bp，暫無上浮計(jì)劃。 雖然分行有額度，但每家支行的情況也可能大相徑庭，華夏銀行就表示，從本周一開始已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，可能春節(jié)前，都無法接待。中信銀行則是接指定渠道業(yè)務(wù)。 據(jù)記者此前了解，廣州銀行業(yè)，個(gè)人按揭貸款被要求“雙管控”：要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個(gè)月(四季度)的平均放款額度，而且所有廣州銀行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)銀行廣東分行某信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)記者表示：“上周五收到的通知，全廣州個(gè)人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余額不新增，而是暫停按揭狀態(tài)，一筆都不讓投。” 對(duì)此停貸之舉，該人士表示，“停貸”之前，建行在廣州房貸一直是正常投放，并非超額放量，所以并非此前投放才會(huì)緊急叫停，而是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門主動(dòng)調(diào)控。 “相比去年，現(xiàn)在整體貸款還是比較緊張的，少數(shù)銀行情況還好，目前排隊(duì)等放貸的市民，至少要等2到3個(gè)月，這已經(jīng)是比較好的結(jié)果了。”廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受記者采訪時(shí)表示。 對(duì)于越來越緊張的額度，鄭大源也呼吁，不要傷及剛需。“房地產(chǎn)調(diào)控政策是需要的，但是調(diào)控的結(jié)果通常是誤傷了無數(shù)的剛需一族，調(diào)控加碼的同時(shí)，能否給剛需一族留下一條生機(jī)？調(diào)控剛需苦，不調(diào)控苦剛需。” 附錄： 華夏銀行簡(jiǎn)介： 1992年10月，華夏銀行在北京成立；1995年3月，實(shí)行股份制改造；2003年9月，首次公開發(fā)行股票并上市交易（股票600015），成為全國第五家上市銀行；2005年10月，成功引進(jìn)德意志銀行為國際戰(zhàn)略投資者；
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