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為了公積金政策相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范落地，已經(jīng)把戶口屬性，調(diào)整了統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也同步方便管理，主要的核心認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，仍然以住房套數(shù)為主;
當(dāng)然同步包括了公積金貸款記錄，公積金貸款次數(shù)，公積金貸款結(jié)算情況，以及公積金貸款的金額大小，所有公積金使用的記錄，均作為認(rèn)定核定的核心標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確認(rèn)公積金相關(guān)貸款政策的規(guī)范認(rèn)定。
其次，以住房貸款的記錄，包括但不限于，商業(yè)住房貸款，信用消費(fèi)記錄貸款，以及名下的其他貸款，都將作為貸款的，基本認(rèn)定范圍之內(nèi)，來(lái)確認(rèn)貸款金額的大小，貸款比例的多少？以及貸款周期的時(shí)限，來(lái)用作重要的參考依據(jù)。
首先需要提供無(wú)房證明，在沒(méi)有房產(chǎn)的情況下;持本人身份證，戶口本，結(jié)婚證，在房產(chǎn)交易中心，開(kāi)具無(wú)房證明。名下沒(méi)有房產(chǎn)，相關(guān)貸款比例，則按照首套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首付為20%，貸款額為80%，一般情況下，貸款利率按照標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
其次，名下有蘭州市的房子，來(lái)確定房屋的套數(shù)。如果名下已有一套住房，則按照二套房進(jìn)行計(jì)算，首付比例在50%，貸款額50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上，浮動(dòng)10%到15不等。
如果沒(méi)有用公積金貸款，居民家庭戶口名下，在蘭州市沒(méi)有住房的情況下，核算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為首套住房;但使用過(guò)商業(yè)銀行按揭貸款，而且貸款余額已全部結(jié)清，仍然按照首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若商業(yè)銀行貸款尚未結(jié)清，則按照二套房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策執(zhí)行。
若家庭戶名下已經(jīng)有住房，或者有公積金貸款一次記錄的，將核算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為二套房;其二套房公積金貸款利率，將在原標(biāo)準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%左右政策執(zhí)行;
在蘭州市已有兩套房產(chǎn)，無(wú)論兩套房產(chǎn)，是否有貸款？均以住房套數(shù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核定;也就是我們通常所說(shuō)的，第三套住房貸款，截止到目前為止，銀行均不受理，第三套房屋貸款業(yè)務(wù)。若出現(xiàn)這種情況，則按照家庭戶來(lái)計(jì)算，將不能使用公積金貸款繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
目前相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策已發(fā)布，自發(fā)布之日起開(kāi)啟執(zhí)行。從政策的內(nèi)容可以看出，最大的調(diào)整為，不再分本地和外地戶口屬性，所有執(zhí)行政策將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，將以認(rèn)房又認(rèn)貸的形式，來(lái)確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，和使用公積金政策的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
蘭州住房公積金的調(diào)整，也在一定程度上，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融產(chǎn)品貸款的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于，繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施，有序平穩(wěn)的推進(jìn)，促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
一、受疫情影響中心業(yè)務(wù)大廳未開(kāi)放期間未能辦理的業(yè)務(wù)，疫情解除后延期辦理
?。ㄒ唬┪茨馨丛吕U存2020年1、2月份住房公積金的單位，可在3月份一并辦理匯繳，視同連續(xù)按月正常繳存，不影響職工住房公積金提取、貸款權(quán)益。
?。ǘ┰?月31日至2月25日疫情防控期內(nèi)無(wú)法正常辦理提取、貸款業(yè)務(wù)，造成職工購(gòu)房合同等申請(qǐng)資料日期超過(guò)中心規(guī)定辦理時(shí)限的，可延期至2020年3月31日前辦理。
（三）對(duì)疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、參與疫情防控工作的一線工作人員、新冠肺炎患者因疫情防控工作需要或隔離原因，造成職工購(gòu)房合同等申請(qǐng)資料日期超過(guò)中心規(guī)定辦理時(shí)限的，提供單位出具的一線工作證明或出院證明、隔離證明，可延期至2020年6月30日前辦理。
二、緩解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難
?。ㄒ唬┦芤咔橛绊憣?dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，可執(zhí)行階段性降低繳存比例政策，繳存單位可以申請(qǐng)降低單位和個(gè)人住房公積金繳存比例，但最低不得低于5%。
?。ǘ┦芤咔橛绊懙钠髽I(yè)，可申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金，7月份起恢復(fù)足額、正常繳存，并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金。企業(yè)申請(qǐng)緩繳時(shí)，應(yīng)與職工協(xié)商一致，提出緩繳和補(bǔ)繳方案，明確補(bǔ)繳的具體時(shí)間和金額。企業(yè)申請(qǐng)緩繳期間，視同單位及職工連續(xù)按月正常繳存，不影響職工住房公積金提取、貸款權(quán)益。
?。ㄈ?020年6月30日前，各分支機(jī)構(gòu)收到繳存單位申請(qǐng)階段性降低比例或者緩繳的資料后，不再上報(bào)中心集中審批，由分支機(jī)構(gòu)歸集業(yè)務(wù)人員調(diào)查核實(shí)、負(fù)責(zé)人審批后直接給予辦理。
三、一線醫(yī)務(wù)工作者等職工超期償還住房公積金貸款不做逾期處理
對(duì)疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、參與疫情防控工作的一線工作人員、新冠肺炎患者和隔離人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人群，在2020年6月30日前不能正常償還住房公積金貸款的，不計(jì)逾期，不計(jì)罰息。
四、提倡在網(wǎng)上辦理公積金業(yè)務(wù)
各分支機(jī)構(gòu)要加大住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理方式的解讀和宣傳力度，積極推行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、不見(jiàn)面辦，引導(dǎo)繳存單位和職工通過(guò)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、微信公眾號(hào)等線上渠道，辦理住房公積金歸集、提取、還貸等業(yè)務(wù)。
一、蘭州公積金貸款額度
1、蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款的可貸額度必須同時(shí)符合的條件有：不能超過(guò)單筆貸款最高限額，已婚家庭單筆貸款最高限額是60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額是50萬(wàn)元。
2、另外就是不能超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例，在城關(guān)區(qū)，（包括高新區(qū)、不包括榆中園區(qū)）、七里河區(qū)、安寧區(qū)限購(gòu)區(qū)執(zhí)行不同的信貸政策。
3、員工家庭在蘭州市限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房申請(qǐng)第一套房屋貸款的，首付款比例要在總房款或評(píng)估價(jià)的30%以上，貸款金額要在70%以下;在蘭州市非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，首付款比例要在總房款或評(píng)估價(jià)的20%以上，貸款金額要在80%以下。
二、蘭州公積金貸款條件及要求
1、在蘭州市申請(qǐng)公積金貸款，必須要有合法有效的身份證明，且不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;公積金繳存狀態(tài)正常，按月、連續(xù)、足額繳存公積金最少6個(gè)月及以上。
2、對(duì)于公積金狀態(tài)的規(guī)定是：第一次開(kāi)戶繳存日前的補(bǔ)繳不予認(rèn)可;從時(shí)間上判斷，從第次匯繳日到申請(qǐng)貸款日的正常匯繳月數(shù)已達(dá)到6個(gè)月及以上;從金額上判斷，期間的繳存額必須是足額。
3、貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)貸款本息的能力;貸款人與共同貸款人近60個(gè)月的信用良好，信用記錄要符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》中的條例。
三、蘭州公積金貸款新政策2021
1、從申請(qǐng)公積金貸款算起，購(gòu)房要在一年以?xún)?nèi)，且所購(gòu)住房已經(jīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，首付資金在總房款20%以上，二次貸款首付資金要在總房款30%以上，可以提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2、申請(qǐng)公積金貸款需要的資料有：身份證明;婚姻狀況證明，已婚的，戶口薄可以顯示婚姻關(guān)系的，不再查看結(jié)婚證，未婚的，需要貸款人戶口所在民政部門(mén)出具的婚姻登記證明等。