房貸是大多數(shù)人能獲得的利息最低,金額最大,時(shí)間最長的貸款;但是按揭買房的朋友都知道,我們每個(gè)月還的房貸里邊大部分都是利息。

辛辛苦苦幾十年掙的錢,一大半都給了銀行當(dāng)利息。這就是為什么很多人痛恨當(dāng)房奴!

隨著近兩年國家政策對(duì)房屋按揭貸款的收緊和利率調(diào)動(dòng),銀行也推出相應(yīng)的政策加大力度來推動(dòng)了房屋經(jīng)營性抵押貸款,利率最低的調(diào)到了3.7%的年化。而房屋按揭貸款的利率在年化5.6%的范圍。簡單地算了筆賬,比如說貸款100萬,年限都是10年,按揭貸款的利息比抵押貸款高了十幾萬。

那這樣操作到底行不行呢?

首先這個(gè)利率是針對(duì)企業(yè)的,那么意思就是你必須要有營業(yè)執(zhí)照,至于是否是實(shí)際經(jīng)營這個(gè)不是一個(gè)必要條件。

手上必須要有房子,而且房子是全款房。按揭房可以等銀行出批復(fù)后再贖樓這中間如果沒有足夠的資金,還要找資金方進(jìn)行短期墊資,這個(gè)過程統(tǒng)稱為贖樓。

征信良好,負(fù)債也不太高,查詢也不能太多,無官司糾紛等等。銀行對(duì)公或者對(duì)私的流水要充足。

以上就是基本的條件門檻了。

想把按揭轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸,也不是自己輕輕松松就能搞定的,中間摻雜著很多的成本:

墊資贖樓,一般都是按天計(jì)算整個(gè)流程大概是10天左右。如果沒有公司那么還要過戶一個(gè)公司執(zhí)照,或者是新辦一個(gè)執(zhí)照,另外有涉及到發(fā)票等其他資料的額外費(fèi)用。

再者說現(xiàn)在的經(jīng)營貸的政策相對(duì)來說不是很寬松,利率是有下降,但是年限會(huì)有所收縮。大部分都是在3-5年期,先息后本;長一些的也有10-20年期等額本息。

推薦產(chǎn)品:

年化利率:4.5%

年限:最長10年期

還款方式:等額本息

持證時(shí)間:不限

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì):

1、接受新辦營業(yè)執(zhí)照,持證時(shí)間三個(gè)月

2、借款人征信要求較為寬松,不用看負(fù)債

3、不需要考察實(shí)體經(jīng)營,流水要求低

4、貸款年限長,可做10年期

所以總結(jié)下來,如果目前資金壓力大,可以把按揭貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸,一來還款壓力小,二來可以多貸點(diǎn)資金出來周轉(zhuǎn),第三也就是降低利息。