| 如果想買一套一百萬(wàn)的房子，首付最少需要多少錢，每個(gè)月需要還款多少？ 一、一套100萬(wàn)的房子 現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)下，買房多數(shù)都得依靠銀行貸款，不然要想全款買房不知得等到猴年馬月。 一套100萬(wàn)元的房子，在房屋均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的一線城市，最多也就能買20平方米，或許也就是一間臥室的面積，已經(jīng)不能算是一套房了，只能叫“大城床”。 而在房屋均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的二線城市，100萬(wàn)元的房子，面積大約就在50平方米，差不多就是一套一室一廳，也可能是一套小一點(diǎn)的兩居室。 在房屋均價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米的三線城市，100萬(wàn)元的房子，面積在100平方米以上，妥妥的一套三居室，還可能是更大的四居室。 二、首付多少錢 一套100萬(wàn)元的房子，在不同的城市，能買到的房子面積不一樣大。如果貸款買房，首付需要多少錢呢？ 如果是商業(yè)貸款，首套房首付三成，就是100萬(wàn)元的30%，就是30萬(wàn)元；二套房首付四成，就是就是100萬(wàn)元的40%，就是40萬(wàn)元；第三套房及以上就不能貸款了，必須全款，這是為了防止“炒房”而出臺(tái)的規(guī)定。 如果是公積金貸款，只能是購(gòu)買第一套房，而且之前沒(méi)有過(guò)購(gòu)房貸款，在本地繳納社保公積金半年或一年以上，就能使用公積金貸款，首付只需要房款的兩成，也就是100萬(wàn)的20%，就是20萬(wàn)元，這也是最低的首付。 三、每月還款多少 個(gè)人住房按揭貸款，在湊齊了首付款以后，就是把房子抵押給銀行，向銀行申請(qǐng)貸款，購(gòu)房者再每個(gè)月向銀行還貸。通常來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)長(zhǎng)有5年、10年、15年、20年、30年，最常見的就是20年和30年。 如果是商業(yè)貸款，首套房最低首付30萬(wàn)元，還需要貸款70萬(wàn)元，房貸利率為5.25%（假定為L(zhǎng)PR利率4.65加60個(gè)基點(diǎn)），還貸30年，等額本息的還貸方式，每月需要還款3865.42元；還貸20年，每月需要還款4716.9元。 如果是公積金貸款，首套房最低首付20萬(wàn)元，還需要貸款80萬(wàn)元。但根據(jù)大多數(shù)城市的規(guī)定，個(gè)人公積金貸款最高只能使用40萬(wàn)元，也就是說(shuō)，還有40萬(wàn)元需要用商業(yè)貸款，就形成了組合貸款，公積金利率為3.25%，經(jīng)過(guò)計(jì)算，還貸20年，每月需要還款4964.15元；還貸30年，每月需要還款3949.64元。 綜上所述，如果想買一套一百萬(wàn)的房子，如果用公積金貸款，首付最少可以兩成，就是20萬(wàn)元，這種情況下，還貸20年，每月需還款4964.15元；還貸30年，每月需還款3949.64元。如果用商業(yè)貸款，首付最少三成，就是30萬(wàn)元，這種情況下，還貸30年，每月需要還款3865.42元；還貸20年，每月需要還款4716.9元。
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