按揭貸款有什么優(yōu)勢(shì)？蔡晨邊肖推出的按揭貸款有什么優(yōu)勢(shì)？相關(guān)內(nèi)容：
抵押貸款是常見(jiàn)的貸款方式之一，一般手續(xù)比較復(fù)雜。不過(guò)是大額貸款的首選。與信用貸款相比，住房抵押貸款可以獲得高額的資金，而且利息相對(duì)較低，不僅僅是這些優(yōu)勢(shì)。接下來(lái)，住房按揭貸款有什么優(yōu)勢(shì)？
1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率較低，一般比基準(zhǔn)利率高10%-30%。與無(wú)抵押貸款相比，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。
2.貸款期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限30年，但借款人年齡和貸款期限之和不能超過(guò)70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬(wàn)元。具體來(lái)看，住宅貸款產(chǎn)品的抵押率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓、商鋪抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M(mǎn)足廣大借款人的用錢(qián)需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)槿绱?，其他方面的要求?huì)相對(duì)寬松。借款人只有擁有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)才能獲得貸款。通常情況下，銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。(現(xiàn)金支付形式應(yīng)在半年內(nèi)自行存入)
5.可以用別人的房子做抵押。如果借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)，但借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時(shí)申請(qǐng)前抵押人必須年滿(mǎn)65周歲。
6.還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收?，F(xiàn)在很多銀行都推出了一次性抵押和循環(huán)貸款的方式。以中國(guó)銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例。它只需要用戶(hù)辦理一次性抵押手續(xù)，就可以支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款，隨借隨還。其他銀行的同類(lèi)產(chǎn)品也差不多。
8.借款人可以在還款期限前償還貸款。在貸款到期日前，借款人可以提前結(jié)清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，領(lǐng)回銀行代為保管的法律文書(shū)及相關(guān)證明文件，并憑貸款結(jié)清證明向原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記注銷(xiāo)。
最后需要提醒的是，住房按揭貸款雖然可以獲得利率相對(duì)較低的大額貸款，但是辦理的手續(xù)比較復(fù)雜，需要的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，所以借款人需要等待一段時(shí)間才能按照程序辦理按揭貸款。
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