在眾多的貸款產(chǎn)品中，房產(chǎn)抵押貸款可算是脫穎而出，不光額度大，利率也低，這對(duì)需要大額資金的個(gè)人或者企業(yè)是解決了燃眉之急，但具體的額度需求還是要根據(jù)借款人自身?xiàng)l件決定的，那么房產(chǎn)抵押貸款怎么樣，能貸多少錢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
房產(chǎn)抵押貸款怎么樣?主要有全款房和按揭房?jī)煞N類型，今天就來介紹一下。
一、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
基本上，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價(jià)值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時(shí)間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個(gè)別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。
按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會(huì)有所不同。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
1、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
一般來說，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入
個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會(huì)降低貸款額度。
3、個(gè)人固定資產(chǎn)
同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。
此外，個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此銀行對(duì)于這類人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。
總的來說，想要申請(qǐng)到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行，銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。