**問(wèn)：什么是“房抵貸”？**
**答：** “房抵貸”是指將個(gè)人房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)貸款。這種貸款通常用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，利率相對(duì)較低。
**問(wèn)：房貸和“房抵貸”有什么區(qū)別？**
**答：** 房貸是用于購(gòu)房的貸款，利率通常較高；而“房抵貸”是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款，利率較低。例如，200萬(wàn)元的貸款，房貸月供約為10600元，而“房抵貸”月供約為6250元。
**問(wèn)：為什么有人想把房貸轉(zhuǎn)為“房抵貸”？**
**答：** 因?yàn)椤胺康仲J”的利率較低，有人認(rèn)為這樣可以節(jié)省利息。例如，200萬(wàn)元的貸款，一年可以節(jié)省52200元的利息。
**問(wèn)：房貸如何轉(zhuǎn)為“房抵貸”？**
**答：** 流程大致如下：準(zhǔn)備資料、銀行簽約、下戶審批、批復(fù)、過(guò)橋結(jié)清房貸、進(jìn)押、放款。客戶需要先與中介機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)幫助準(zhǔn)備材料，并提供過(guò)橋資金結(jié)清房貸，然后向銀行申請(qǐng)“房抵貸”。
**問(wèn)：“房抵貸”有什么風(fēng)險(xiǎn)？**
**答：** 風(fēng)險(xiǎn)包括：銀行可能不同意續(xù)貸，導(dǎo)致每年需要支付大量過(guò)橋費(fèi)用；如果房產(chǎn)價(jià)值下降，實(shí)際資金成本會(huì)更高；客戶可能面臨銀行審查和法律風(fēng)險(xiǎn)。
**問(wèn)：銀行如何監(jiān)控“房抵貸”資金流向？**
**答：** 銀行會(huì)嚴(yán)格監(jiān)控貸款賬戶，確保資金用于申請(qǐng)時(shí)的用途，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)。如果發(fā)現(xiàn)資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)或股市，銀行會(huì)堅(jiān)決糾正。
**問(wèn)：中介機(jī)構(gòu)在“房抵貸”過(guò)程中扮演什么角色？**
**答：** 中介機(jī)構(gòu)幫助客戶準(zhǔn)備材料、提供過(guò)橋資金，并協(xié)助客戶完成貸款流程。但客戶需要注意，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)可能涉及高額費(fèi)用，且存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
**問(wèn)：銀保監(jiān)會(huì)對(duì)“房抵貸”有什么要求？**
**答：** 銀保監(jiān)會(huì)要求銀行必須真實(shí)遵循貸款申請(qǐng)時(shí)的資金用途，并嚴(yán)格監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請(qǐng)貸款時(shí)的標(biāo)的上。