坐標(biāo)廣州
房子本身是具有金融屬性的，可以拿到市場做融資，那么一套房子在市面上可以做幾次融資呢
現(xiàn)在市面上對于房子的貸款類型有很多，我們主要針對常見的房子抵押貸款融資方式來講講。
一，房子按揭貸款
房子按揭貸款是最常見的第一種房子抵押方式，指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
按揭貸款的風(fēng)控偏向于信用貸款，審核來說相對嚴(yán)格一些，銀行所給你的額度是依據(jù)你個人的信用情況以及還款能力來審核的，在沒有抵押物的情況下不一定能貸到房子的七成。
二，房子抵押貸款
抵押貸款又分一押或者二押，
都知道每套房子只能做一次按揭貸款，如果貸款已經(jīng)結(jié)清了再用房子融資就只能做抵押
一押：
一押的形式有兩種，房子全款抵押和按揭未結(jié)清進(jìn)行轉(zhuǎn)押
1. 房子全款抵押
很容易理解，已經(jīng)沒欠銀行的錢了，現(xiàn)在再次拿出來抵押，又可以做到房子評估價的7成出來
2. 按揭未結(jié)清進(jìn)行轉(zhuǎn)押
房子有按揭未結(jié)清，通過墊資進(jìn)行結(jié)清按揭貸款從而可以進(jìn)行轉(zhuǎn)抵押。
轉(zhuǎn)抵押通常發(fā)生在以下情況可以進(jìn)行
1. 按揭需要給的比例比較高，按揭利率上浮，墊資全款購置后貸7成
2. 目前有年化5%以下的抵押貸產(chǎn)品可以做等額本息20年以上的
3. 房子近年來有升值溢價空間，通過轉(zhuǎn)抵押進(jìn)行套現(xiàn)。
二押：
二押的在房子按揭未結(jié)清的情況下，提取房子溢價價值的一種方式，不需要結(jié)清按揭余額，二押的流程會比一押的流程快很多，，只要房子的評估價*70%-銀行按揭余額≥10萬以上就可以。舉個栗子：
房子價值100萬，首付30萬，按揭欠款還剩30萬。那么計算方式就是
評估價100萬?70%-按揭貸款余額30萬=40萬可貸空間。
二押市面上可以做到評估價的8-9成，對于需要用到房子的剩余價值來套現(xiàn)的人來說，二押可套現(xiàn)空間比做轉(zhuǎn)一押的高一些
銀行是不希望按揭客戶去做二押的，既加大了杠桿又增高了逾期風(fēng)險，所以能做二押的銀行并不多，但外面的機構(gòu)和小商業(yè)銀行就很喜歡，畢竟按揭銀行已經(jīng)風(fēng)控一次了，而且欠款大頭在那邊，他們不用承受較大風(fēng)險，利息還賺的多，何樂而不為，
所以個別大行有開始有了二押，不過只接受在本行做按揭的客戶，如果你的按揭銀行沒有二押業(yè)務(wù)，那么能做的基本上都是商業(yè)銀行或者金融機構(gòu)才有。
二押的優(yōu)勢就是辦理時間快，一些快的機構(gòu)3天就能走完流程放款，但是利息會比較高，商業(yè)銀行二押年化最低都要6%以上，機構(gòu)的去到10%以上
那房子做完了一押二押，還了一年又有10-20萬空間，可做三押嗎？不行的，現(xiàn)在的銀行或者機構(gòu)只認(rèn)一押和二押，沒有三押的產(chǎn)品，房子做了一押二押后加上其他信用貸款，資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)90%以上了，對于銀行或者機構(gòu)來說風(fēng)險非常大。
三、網(wǎng)簽
想要再用房子做貸款就只能找市面上的私人借貸機構(gòu)，也就是鎖網(wǎng)簽，房子一網(wǎng)簽，沒有經(jīng)過雙方同意的話是解除不了的，借貸機構(gòu)用一二十萬就能把你的房子鎖死，從而交易不了，鎖網(wǎng)簽這種屬于私人借貸，利息會比較高，去到30%以上。
房子做抵押是很正常的事情，既能繼續(xù)為你遮風(fēng)擋雨又不造成資金的浪費，但在做抵押之前一定要有一個合理的規(guī)劃和資金的安排。尋找最合適自己情況的抵押產(chǎn)品，看到過很多案例，就是因為一開始選擇的抵押產(chǎn)品不符合實際的狀況，無法實際解決問題，從而走上了二押網(wǎng)簽的道路。