### 什么房子可以申請(qǐng)抵押貸款？
**問(wèn)：所有房產(chǎn)都能申請(qǐng)抵押貸款嗎？**
**答：** 不是的。只有那些沒(méi)有限制、可以上市交易并且已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)才能申請(qǐng)抵押貸款。
**問(wèn)：為什么有這樣的要求？**
**答：** 這是為了防止你后期還不上貸款時(shí)，房產(chǎn)能夠順利處置，不影響銀行的權(quán)益。
**問(wèn)：以成都為例，哪些房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵押貸款？**
**答：** 商品房住宅、2008年4月11日之前的經(jīng)適房、按經(jīng)適房管理的房產(chǎn)、房改房（需開(kāi)上市證明和原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)證明）、別墅、70年公寓等都可以。
### 抵押貸款的用途分類(lèi)
**問(wèn)：抵押貸款有哪些用途？**
**答：** 主要分為兩類(lèi)：抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸。
**問(wèn)：抵押消費(fèi)貸可以用來(lái)做什么？**
**答：** 可以用于裝修、購(gòu)買(mǎi)家電等消費(fèi)用途。大部分銀行消費(fèi)貸上限為100萬(wàn)，部分銀行夫妻雙方最高可申請(qǐng)200萬(wàn)。
**問(wèn)：抵押經(jīng)營(yíng)貸的用途是什么？**
**答：** 只能用于公司經(jīng)營(yíng)。貸款上限根據(jù)銀行政策不同，從幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等。
### 抵押貸款的類(lèi)型
**問(wèn)：抵押貸款有哪些類(lèi)型？**
**答：** 主要分為銀行抵押貸款和機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款。
**問(wèn)：銀行抵押貸款和機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款有什么區(qū)別？**
**答：**
1. 銀行抵押貸款利率較低，機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款利率相對(duì)較高。
2. 機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款審核相對(duì)寬松，所需材料較少。
3. 機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款放款速度快，銀行抵押貸款通常需要7個(gè)工作日以上，而機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款最快兩天即可放款。
### 銀行抵押貸款的基本要求
**問(wèn)：申請(qǐng)銀行抵押貸款需要滿足哪些基本要求？**
**答：**
1. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，歸屬明確。
2. 抵押人和借款人夫妻雙方的征信符合銀行要求，通常兩年內(nèi)不超過(guò)連三累六。
3. 抵押人和借款人夫妻雙方當(dāng)前沒(méi)有訴訟和糾紛。
### 抵押貸款申請(qǐng)流程
**問(wèn)：抵押貸款申請(qǐng)流程是怎樣的？**
**答：**
1. **面簽：** 準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、流水、公司材料等。
2. **下戶(hù)：** 銀行客戶(hù)經(jīng)理可能需要實(shí)地考察房屋和公司經(jīng)營(yíng)地。
3. **終審：** 提交所有材料后，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)寫(xiě)卷并上報(bào)銀行進(jìn)行終審。
4. **公證：** 銀行通常要求借款公證，部分銀行還要求強(qiáng)制公證。
5. **上抵：** 提交房產(chǎn)證后，銀行會(huì)統(tǒng)一辦理抵押手續(xù)。
6. **放款：** 銀行收到公證書(shū)和他項(xiàng)權(quán)利證后，通常在一到三個(gè)工作日內(nèi)放款。
7. **領(lǐng)取借款合同：** 放款后兩個(gè)工作日左右，銀行會(huì)寄送或通知客戶(hù)領(lǐng)取借款合同。
**問(wèn)：整個(gè)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？**
**答：** 根據(jù)銀行的不同，整個(gè)流程可能需要7個(gè)工作日以上，具體時(shí)間取決于銀行的審核速度和流程。