### 問答形式改寫
**問:債權(quán)人可以拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)嗎?**
答:是的,無論債務(wù)人名下有幾套房,或者房貸是否還清,債權(quán)人都可以向法院起訴,要求拍賣房產(chǎn)用于償還債務(wù)。即使是唯一的房產(chǎn),也可以被拍賣。
**問:以前唯一一套房不能拍賣,現(xiàn)在為什么可以了?**
答:以前法律規(guī)定,債務(wù)人名下唯一的住房不能拍賣,主要是為了保障他們的居住權(quán)。但考慮到很多人名下只有一套房產(chǎn),如果不能拍賣,債務(wù)可能無法償還,導(dǎo)致更多人欠債不還。因此,2015年最高法院做出了新規(guī)定,允許拍賣唯一住房。
**問:拍賣唯一住房有什么條件嗎?**
答:是的,債權(quán)人需要為債務(wù)人及其家庭提供符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的廉租住房,或者從拍賣所得中扣除5到8年的廉租房租金。滿足這些條件后,法院可以拍賣房產(chǎn)。
**問:房產(chǎn)拍賣所得的款項如何分配?**
答:拍賣所得款項有一定的償還順序:
1. 首先扣除債務(wù)人家庭的基本居住費用,用于支付廉租房或同等住房的租金。
2. 其次償還有抵押權(quán)的債權(quán)人,如銀行按揭貸款。
3. 最后,如果有剩余款項,再按比例償還沒有抵押權(quán)的債務(wù)人。
**問:如果房產(chǎn)還在按揭中,拍賣后銀行會優(yōu)先受償嗎?**
答:是的,銀行作為房產(chǎn)的抵押權(quán)人,在拍賣所得中優(yōu)先受償??鄢饨鸷?,首先用于償還銀行的按揭貸款,然后再償還其他抵押債務(wù)。