1、房產(chǎn)證可以是借款人本人也可以是他人的。就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款
2、借款人是具有完全民事行為能力的自然人且具有有效身份證件
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押
4、自房屋竣工之日起到目前房齡不超過20年；房齡加貸款年限不超過40年；申請人在貸款到期日年齡不超過65周歲
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
6、房屋產(chǎn)權(quán)在多人名下需經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人的同意
7、有足夠的工作收入和銀行流水來滿足還款的壓力
8、良好的信用情況
在確定抵押貸款額度之前，我們需要找到專業(yè)的評估公司對房屋的價(jià)格進(jìn)行評估。影響房屋評估價(jià)格的因素包括房屋所處地理位置、面積、房齡、新舊程度等。以房齡對評估價(jià)值的影響為例，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70%，3~5年的為評估價(jià)值的60%，5~10年的為評估價(jià)值的50%，10~15年的為評估價(jià)值40%。在綜合所有對房屋評估價(jià)值的影響因素得出的房屋價(jià)值后，銀行就會(huì)以評估價(jià)值的7成作為房產(chǎn)證抵押貸款的額度。