### 貸款買房選擇銀行的技巧
**問：貸款買房時，首先應(yīng)該關(guān)注什么？**
**答：** 首先，比較各家銀行的貸款利率折扣。央行規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但不同銀行會根據(jù)具體情況設(shè)定不同的利率折扣。選擇利率較低的銀行可以為你省下不少錢。
**問：如何了解銀行的優(yōu)惠門檻？**
**答：** 每個銀行的貸款門檻和優(yōu)惠門檻都不同。有些銀行會要求你在銀行存一定金額，或者貸款金額占總房價的比例達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，才會給你利率優(yōu)惠。買二手房時，還要注意銀行對房齡的要求，有的銀行可能要求房齡不超過20年甚至10年。
**問：央行的利率調(diào)整政策如何影響房貸？**
**答：** 央行的利率調(diào)整會影響你需要支付的房貸利息。銀行通常有三種利率調(diào)整方式：次年利率調(diào)整、每月利率調(diào)整和固定利率。次年利率調(diào)整從次年1月1日起執(zhí)行，每月利率調(diào)整從次月起執(zhí)行，而固定利率則不隨央行調(diào)整而變化。不同銀行的規(guī)定不同，選擇時要考慮清楚。
**問：還款方式有哪些選擇？**
**答：** 房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額相同，而等額本金則是貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金方式更省利息，但前期還款壓力稍大。選擇還款方式時，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。
**問：提前還款有哪些注意事項(xiàng)？**
**答：** 很多人最終會提前還貸，所以貸款時要了解銀行對提前還款的要求。有些銀行可能會對提前還款收取違約金，選擇對提前還款限制較少的銀行會更靈活。
**問：銀行的工作效率重要嗎？**
**答：** 當(dāng)然重要。貸款審批所需的時間可能會影響你購房的進(jìn)度。選擇工作效率高的銀行，可以避免因貸款審批延誤而錯失購房機(jī)會。