心照不宣

王先生最近接到一個令他無法拒絕的貸款報價——最低年息3.85%，最長可貸20年。這一利率較他的房貸利率足足低了近200個基點。王先生現(xiàn)有房貸300萬元，這意味著，若能成功置換，每月能少還約4000元，20年就能節(jié)省約100萬元的利息支出。王先生心動不已。

那么，怎樣才能從銀行拿到低息的“抵押經(jīng)營貸”呢？

辦理“抵押經(jīng)營貸”需要一個殼公司，最好不要是最近注冊成立的，同時要求借款人為法定代表人、實控人或者大股東。然后通過對公司進行包裝，以經(jīng)營項目為理由向銀行申請貸款。而前述低息“抵押經(jīng)營貸”產(chǎn)品主要是針對“一抵”（房屋抵押時無未結(jié)清貸款）客戶，客戶一般需要一筆過橋資金還清現(xiàn)有房貸并解押，之后再將房屋作為抵押資產(chǎn)向銀行申請貸款。

目前，通過中介機構(gòu)獲取“抵押經(jīng)營貸”已形成一條成熟的流水線。中介機構(gòu)可以提供全套服務(wù)，如果自己沒有殼公司，貸款中介可以提供殼公司、公司流水包裝、申請貸款，以及最終提款的全流程服務(wù)。

“把關(guān)人”怎么了

“抵押經(jīng)營貸”為何成為信貸資金違規(guī)進入樓市的通道？較長的期限和審批漏洞是主要原因。

以往經(jīng)營性貸款期限較短，短期內(nèi)還款壓力很大。目前不少銀行推出了長達20年的“抵押經(jīng)營貸”，期限已經(jīng)與按揭貸款接近，每月還款壓力變小。這為“抵押經(jīng)營貸”變身房貸提供了可能性。（下轉(zhuǎn)A03版）

套上“馬甲”，支持實體經(jīng)濟的低息“抵押經(jīng)營貸”竟搖身一變成為房貸。