**問(wèn)：張先生遇到了什么問(wèn)題？**
**答：** 張先生在深圳經(jīng)營(yíng)電子科技公司，需要500萬(wàn)的資金缺口。他打算用自己名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，但發(fā)現(xiàn)銀行的貸款金額是基于指導(dǎo)價(jià)，而非市場(chǎng)價(jià)格。他的房產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)是527萬(wàn)，按7成貸款比例只能貸368萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于他的實(shí)際需求。
**問(wèn)：張先生的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是多少？**
**答：** 張先生的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際上是890萬(wàn)。
**問(wèn)：張先生是如何解決貸款問(wèn)題的？**
**答：** 張先生聯(lián)系了融詢的曾經(jīng)理。曾經(jīng)理評(píng)估了房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格后，幫助張先生找到了一個(gè)可以按市場(chǎng)價(jià)格申請(qǐng)貸款的方案。最終，張先生成功貸款500萬(wàn)，月息3厘6，5年期先息后本，月供18000元利息。
**問(wèn)：這個(gè)案例說(shuō)明了什么？**
**答：** 這個(gè)案例說(shuō)明，通過(guò)專業(yè)的咨詢和評(píng)估，可以突破銀行貸款的指導(dǎo)價(jià)限制，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格獲得更高的貸款額度，從而滿足客戶的實(shí)際需求。