不同的貸款機(jī)構(gòu)對借款人的要求是不一樣的,我可以給大家做下條件對比,大家根據(jù)自己的實(shí)際情況,再去選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

首先拿銀行房屋抵押貸款的條件來說吧:

1,借款人年齡在18-55周歲,

3,抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;

4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);

5,房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年;

6,房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

相對于銀行來說,機(jī)構(gòu)的條件要寬松些:

1.抵押人年齡在18-65周歲,借款人年齡69周歲以內(nèi)。

2.房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營貸最長20年.

3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)

4.房屋的房齡最高在40年內(nèi).

5.(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明,可以提高貸款額度。

另外還有大家最關(guān)心的一點(diǎn),就是貸款買的房子可以做抵押貸款嗎?

從理論上來說,房子有貸款是無法用于辦理抵押貸款的。不過,這也僅限于正常程序,如果經(jīng)過一番合理的操作,有貸款的房子依然可以辦理抵押貸款。

房子抵押貸款流程

對于貸款流程中需要注意的幾個(gè)重要點(diǎn),我詳細(xì)的跟大家說下:

1、在貸款前,最好對自己的信用狀況有個(gè)詳細(xì)的了解,如果遇到征信不良或其他異常情況,都提現(xiàn)處理下。

所以最好在貸款前,先計(jì)劃好自己的融資用途,償還能力,貸款額度等等。

3、銀行審批審核借款人提供資料的真實(shí)性,分析借款人的固定資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況,對借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

審核通過后,由銀行經(jīng)辦人員寫出審批意見,并明確是否同意貸款,最后簽發(fā)批貸函。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進(jìn)行調(diào)查、審批后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。

就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項(xiàng)在《借款合同》中進(jìn)行了約定。

5,房子抵押貸款所需要材料:房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權(quán)證(房本);個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同;收入與工作證明。

6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后,雙方可按合同規(guī)定進(jìn)行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行放款,銀行貸款將從提款日開始計(jì)算利息。

用房子抵押貸款之前,一定要了解清楚用房子抵押貸款的相關(guān)流程,并且要準(zhǔn)備好所需要的材料和證件。

房屋抵押貸款的利率是多少?

不同的貸款機(jī)構(gòu)貸款條件和利率都不相同,一般來說,利率較低的四大國有銀行是中國銀行、建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行。

這四家銀行辦理房貸速度很快,但是數(shù)據(jù)審核很嚴(yán)格。如果個(gè)人資質(zhì)不是很好的話,可以找貸款公司,一般他們的要求會(huì)簡單些,通過率會(huì)很高。

抵押貸款兩種常見貸款計(jì)算公式:

1、等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

(其中^符號(hào)表示乘方。)